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民法典親屬能不能繼承轉賣小產權房

149****1909 | 回答4次 | 2024-11-20 22:10:01

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139****7567 2024-11-20 22:26:36
1、小產權房假如未獲得合理合法產權年限，即便家屬繼承出售房子，也無法過戶登記。2、有著合理合法產權房子，才可以繼承產權過戶。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記法律效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經登記，不出現法律效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。第二百一十一條 【房產登記申請材料】當事人申請登記，應根據不一樣登記事宜給予產權證明和房產定界、總面積等必要原材料。第一千一百二十二條 【遺產的界定】財產是普通合伙人死亡時遺留下來的本人財產權利。依照法律規定或者根據性質不可繼承的遺產，不可繼承。【有關延展】買小產權房能辦理房產證嗎？1、最先，現階段的規定是，買小產權房不可以辦理房產證。由于小產權房要在農村集體土地上修的房子，而且不用交納土地出讓相關費用，因此其房產證并不是是由國家房管所部授予，反而是對其鄉鎮政府或村委授予，并不是廣泛傳統意義上的房產證。因此，需要貸款買房子，或者獲得房屋產權的，會受到房產證限定。2、次之，購買到小產權房后，能夠定居但不能出讓。由于買家不可以辦理房產證，難以獲得房屋產權，所以無法進行轉讓。但是，購買到小產權房后，會獲得所有權，所以一般定居是沒問題的。3、最終，購買到小產權房后遭受虧損的，能夠積極主動認為損害賠償。如果是因為房地產商瞞報小產權房的真實情況，致使買家不可以辦理房產證，因而遭到財產損失的，能夠認為損害賠償。具體來說，受有虧損的買家能夠認為如下所示：（1）要求退還所有房款;（2）索賠房款的利息損失。
186****8774 2024-11-20 22:25:44
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的有效性】不動產物權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，有效；買受人不能轉讓，因為他不能申請房產證，不能獲得房屋所有權。因為買受人不能申請房產證，不能獲得房屋所有權，所以不能轉讓。
189****9517 2024-11-20 22:24:22
1、小產權房如果沒有取得合法產權，即使親屬繼承轉賣房屋，也不能辦理過戶登記。2、擁有合法產權的房屋，才能繼承過戶。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第一千一百二十二條 【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。【相關延伸】買小產權房能辦理房產證嗎？1、首先，當前的規定是，買小產權房不能辦理房產證。因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部頒發，而是由其鄉政府或村委會頒發，不是普遍意義上的產權證。所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權的，將受到房產證的限制。2、其次，買到小產權房后，可以居住但不可以轉讓。因為買方不能辦理房產證，無法獲得房屋所有權，所以不能進行轉讓。不過，買到小產權房后，可以獲得使用權，所以一般居住是沒有問題的。3、最后，買到小產權房后遭到損失的，可以積極主張損失賠償。如果因為開發商隱瞞小產權房的真實情況，導致買方不能辦理房產證，因此遭受經濟損失的，可以主張損失賠償。具體而言，受有損失的買方可以主張如下：（1）要求退還全部房款;（2）要求賠償房款的利息損失。
199****1414 2024-11-20 22:13:23
1、小產權房未取得合法產權的，即使親屬繼承轉售房屋，也不能辦理轉讓登記。2、只有擁有合法產權的房屋才能繼承轉讓。第二百零九條中華人民共和國民法典 【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。二百一十一條 【房地產登記申請材料】當事人申請登記時，應當根據不同的登記事項提供所有權證明、房地產界址、面積等必要材料。第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。根據法律規定或者其性質不得繼承的遺產，不得繼承。【相關延伸】買小產權房可以申請房產證嗎？1、首先，目前的規定是，購買小產權房不能辦理房產證。由于小產權房是在農村集體土地上建造的房屋，因為不需要支付土地轉讓費和其他費用，其產權證書不是由國家住房管理部頒發的，而是由當地政府或村委會頒發的，而不是一般意義上的產權證書。因此，如果你想貸款買房或獲得房屋所有權，你將受到房產證的限制。2、其次，購買小產權房后，可以居住但不能轉讓。由于買方無法辦理房產證，無法取得房屋所有權，因此無法轉讓。但是，購買小產權房后，可以獲得使用權，所以一般居住沒有問題。3、最后，購買小產權房后遭受損失的，可以積極主張損失賠償。如果開發商隱瞞了小產權房的真實情況，買方無法辦理房產證，因此遭受經濟損失，可以要求賠償損失。具體來說，遭受損失的買方可以主張以下幾點:(1)要求退還全部房款；(2)要求賠償房款的利息損失。

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