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商品房土地使用權(quán)到期怎么辦

137****3805 | 回答4次 | 2024-11-21 17:46:00

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131****4706 2024-11-21 18:02:22
商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年限其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例。《民法典》第三百五十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。
156****4622 2024-11-21 17:58:34
商品房一般都是設(shè)在國(guó)有土地上的房子，商品房的使用年限實(shí)際上是指商品房所屬的國(guó)有土地出讓的使用年限。國(guó)有土地出讓即全民所有新土地，往往與商品房有關(guān)的土地類型包含商住用地和居住用地，商住用地的土地使用權(quán)期限是40年，居住用地新土地使用年限是70年。這里說(shuō)的40年與70年就是指開(kāi)發(fā)商拿地之后就開(kāi)始計(jì)算出來(lái)的40年與70年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)建，再?gòu)姆孔油旯ば^(qū)業(yè)主搬入，這之間的時(shí)間不一，最少要兩三年時(shí)長(zhǎng)。也有一些突發(fā)情況，土地被房地產(chǎn)商拍下來(lái)以后，由于各種原因遲遲沒(méi)有動(dòng)工，更是被數(shù)次轉(zhuǎn)手，十幾年以往之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。然而這里邊耽誤的兩三年或是十幾年全是包含于商品房使用年限的40和70年來(lái)的。商品房土地資源使用年限到期時(shí)該怎么辦呢關(guān)于此難題，現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)施的案例。《民法典》第三百五十九條規(guī)定“住房建設(shè)用地使用權(quán)期內(nèi)屆滿的，全自動(dòng)續(xù)期。普通住宅建設(shè)用地使用權(quán)期內(nèi)屆滿之后的續(xù)期，依照法律規(guī)定申請(qǐng)辦理。該土地上的房子及其它不動(dòng)產(chǎn)的所屬，有約定的，依照約定；并沒(méi)有約定或是約定不明的，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)辦理。”因而商品房土地資源使用年限到期以后續(xù)期問(wèn)題不必?fù)?dān)心，可是，目前并沒(méi)有有關(guān)續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，都免費(fèi)續(xù)期或是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是什么，也沒(méi)有結(jié)論。而商住用地屆滿以后的續(xù)期，則沒(méi)有具體規(guī)定。
185****5740 2024-11-21 17:51:38
商品房一般建在國(guó)有土地上，商品房的使用壽命實(shí)際上是指商品房所在國(guó)有土地的使用壽命。國(guó)有土地是全民所有的土地。與商品房有關(guān)的土地類型通常包括商業(yè)用地和住宅用地。商業(yè)用地的土地使用權(quán)為40年，住宅用地的土地使用壽命為70年。40年和70年是指開(kāi)發(fā)商征地后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。從開(kāi)發(fā)商征地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，至少需要兩三年時(shí)間。還有一些特殊情況。土地被開(kāi)發(fā)商拍攝后，由于各種原因，土地開(kāi)工延遲，甚至多次被反擊。十多年后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。延遲的兩三年或十幾年都包含在商品房使用壽命的40年和70年內(nèi)。商品房土地使用年限到期后該怎么辦？目前還沒(méi)有實(shí)施這個(gè)問(wèn)題的例子。《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定辦理；沒(méi)有約定或者協(xié)議不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此，沒(méi)有必要擔(dān)心商品房土地使用壽命到期后的續(xù)期。但是，沒(méi)有關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，無(wú)論是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有最終結(jié)論。商業(yè)用地續(xù)期屆滿后，沒(méi)有明確規(guī)定。
130****2720 2024-11-21 17:48:46
國(guó)有土地，也就是全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地。商業(yè)用地的土地使用權(quán)為40年，住宅用地的土地使用壽命為70年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成的業(yè)主，至少需要兩三年的時(shí)間。

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1 房屋贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過(guò)戶通常更劃算；若房產(chǎn)長(zhǎng)期自住且不再出售，贈(zèng)與過(guò)戶可能更省稅。??
2 房屋過(guò)戶的方式中，買賣、贈(zèng)與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過(guò)戶 通過(guò)買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個(gè)稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過(guò)購(gòu)買價(jià)格時(shí)產(chǎn)生。對(duì)于普通住宅，若父母通過(guò)買賣方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈(zèng)與過(guò)戶 贈(zèng)與過(guò)戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈(zèng)方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶的優(yōu)勢(shì)在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)于買賣過(guò)戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈(zèng)與過(guò)戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過(guò)戶 繼承過(guò)戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過(guò)戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過(guò)戶的費(fèi)用較低，但其時(shí)間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過(guò)戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過(guò)戶后的用途以及過(guò)戶雙方的具體需求。在選擇過(guò)戶方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈(zèng)與過(guò)戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會(huì)高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來(lái)確定。 贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶無(wú)直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過(guò)五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個(gè)人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在出售時(shí)未能滿足免征個(gè)稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。這是由于贈(zèng)與房子再出讓時(shí)，稅法視其為非購(gòu)買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時(shí)可能無(wú)法享受購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈(zèng)與過(guò)戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會(huì)高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評(píng)估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶不是一回事。贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈(zèng)與過(guò)戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過(guò)戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場(chǎng)交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場(chǎng)景?。
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