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購房合同沒房屋產(chǎn)權(quán)有效嗎

156****3553 | 回答4次 | 2024-11-24 14:16:00

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130****7335 2024-11-24 14:31:55
如果合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是買賣雙方的真實(shí)意思表示，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”根據(jù)該規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
137****5955 2024-11-24 14:28:13
《民法典》第二百一十五條規(guī)定:“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人之間關(guān)于設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同自合同成立時(shí)生效；《民法典》第五百零二條依法成立的合同自成立以來生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
199****4024 2024-11-24 14:25:08
合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，是買賣雙方的真實(shí)含義，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思是真實(shí)的；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人簽訂設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除房地產(chǎn)權(quán)的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。“根據(jù)本規(guī)定，依法登記所有權(quán)證書只是物權(quán)變更的權(quán)利要求，而不是銷售有效要求，在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同屬于債權(quán)行為，而不是物權(quán)行為，只要符合合同的要求，應(yīng)認(rèn)定為合同有效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。未辦理審批手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務(wù)條款和有關(guān)條款的有效性。申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人不履行義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《民法典》第一百四十八條一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意義的民事法律行為。《民法典》第二百零九條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。
131****1511 2024-11-24 14:24:16
假如合同條款不違背法律要求，是買賣雙方的真實(shí)的意思，是有用的。依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具有下列條件的民事訴訟法律個(gè)人行為合理：(一)侵權(quán)人具有相應(yīng)的民事行為;(二)意思表示真實(shí);(三)不違背法律、行政法規(guī)的具體規(guī)定，不違反公序良俗。在我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間簽訂相關(guān)開設(shè)、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同訂立時(shí)起效;未辦物權(quán)法登記的，不受影響協(xié)議的效力。”根據(jù)本要求，依規(guī)登記權(quán)屬證書僅僅物權(quán)變動(dòng)的權(quán)力要素，而非交易起效要素，在沒有取得產(chǎn)權(quán)年限的情形下，正式簽署《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，并不是物權(quán)行為，只要滿足合同的成立要素，就應(yīng)認(rèn)定為合同有效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)長(zhǎng)】依法成立的合同書，開創(chuàng)立能起效，可是法律另有約定或是被告方另有約定的除外。按照法律、法規(guī)的規(guī)定，合同書應(yīng)當(dāng)辦理準(zhǔn)許相關(guān)手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦準(zhǔn)許相關(guān)手續(xù)危害合同生效的，不受影響協(xié)議中執(zhí)行審批等義務(wù)條文及其協(xié)議條款的效力。理應(yīng)辦理申請(qǐng)準(zhǔn)許相關(guān)手續(xù)當(dāng)事人未履行合同的，另一方有權(quán)要求其擔(dān)負(fù)違背該責(zé)任的義務(wù)。按照法律、法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、出讓、消除等情況應(yīng)當(dāng)辦理準(zhǔn)許相關(guān)手續(xù)的，可用本辦法規(guī)定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事訴訟法律違法行為的效力】一方以欺詐方式，使對(duì)方在違反真實(shí)意思表示的情形下開展的民事訴訟法律個(gè)人行為，受詐騙方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或是仲裁委員會(huì)予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生效力;沒經(jīng)登記，不出現(xiàn)效力，可是法律另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。

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