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安置房和商品房有什么不同

185****5237 | 回答4次 | 2024-11-25 16:58:03

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137****9137 2024-11-25 17:12:20
按照《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房與商品房的區別如下：1、許多安置房的產權差異不是完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是出讓，即支付土地出讓金。
182****4163 2024-11-25 17:04:27
依據《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房和商品房的區別是：1、產權區別許多安置房并不是完全產權，即具有真正的房屋產權，卻不一定具有獨立的土地使用權。許多安置房的產權性質是劃撥土地，也就是并沒有交納土地出讓金。而商品房是完全產權，即真正的房屋產權和徹底的土地使用權，產權性質是轉讓，也就是繳納土地出讓。因此安置房在日后再度交易時，很有可能會被要求補交土地出讓。自然，現階段安置房交易并沒有要求那樣，但法律法規一定要交納的，因此，一但政府部門新政策出臺，那就很有可能需交。2、品質里的區別安置房通常基本建設盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。再加上工作部門監管不到位乃至沆瀣一氣，產生廣泛上安置房的品質比不上商品房。自然，也有比較負責任的或是示范項目什么的，品質相對較好的安置房很少，能遇上算得上中大獎了。3、交易時間限制許多安置房都是有交易時間期限，也就是要求在十年內不可發售轉賣。商品房并沒有這一塊的要求，只要是自己能買到的早已申請過注冊登記的準現房，就能發售交易。但是，產品預售房，在法律上是不可以轉賣的。4、土地用途的區別動遷安置房屋土地是劃拔的，因而與購買的穩定商品房(商品房開發設計，房地產商獲得土地是根據出讓方式)也是有區別的。但動遷安置房假如展開了產權登記并獲得房屋產權證，能夠進行發售交易。因此需看房地產商是不是對安置房開展產權登記。5、居住人員的區別安置房是指因城市規劃建設、土地規劃等因素開展動遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居應用的房子。由于其安裝目標是特定拆遷安置戶，此類房子的交易除受國家法律、政策法規規范和標準以外，也會受到地方政府有關的政府政策的束縛。因此和一般的商品房交易有很大不同。
145****6374 2024-11-25 17:02:40
根據《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房與商品房的區別如下：1、許多安置房的產權差異并非完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定具有完全的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產權，即完全房屋所有權和完全土地使用權，土地性質是轉讓，即支付土地轉讓費。因此，當安置房將來再次交易時，可能需要支付土地出讓金。當然，目前還沒有這樣的安置房交易要求，但是法律規定要交，所以，一旦政府出臺政策，很可能要交。2、安置房的質量差異往往受到建設利潤的限制。因此，建筑商往往可以偷工減料來增加利潤。此外，職能部門監管不力甚至串通，導致安置房質量普遍低于商品房。當然，也有更負責任的或示范項目，安置房質量相對較好，可以遇到彩票。3、許多安置房都有交易時間限制，即規定幾年內不得上市轉售。商品房在這方面沒有規定，只要你買了已經登記的現房，就可以上市交易。但法律上不允許轉售商品期房。4、拆遷安置房屋的土地性質的差異是分配的，因此不同于購買的正常商品房（商品房開發，開發商通過轉讓獲得土地）。但拆遷安置房進行產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，這取決于開發商是否登記了安置房的產權。5、居民區別安置房是指因城市規劃、土地開發等原因而安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對象是特定的搬遷安置家庭，這類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到當地政府相關地方政策的約束。因此，它與普通商品房交易大不相同。
189****6802 2024-11-25 17:01:50
根據《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房和商品房的區別是：1、產權的區別很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量上的區別安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房不多，能碰上算是中彩票了。3、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。4、土地性質的區別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。5、居住人員的區別安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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