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二手房是否要交納公共維修基金嗎

189****6932 | 回答4次 | 2024-11-26 18:52:01

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136****7137 2024-11-26 19:03:53
1、二手房不必交納公共維修基金，由于前一個房屋產權人已交納過公共維修基金，而且將隨房屋所有權的轉移一并遷移。公共維修基金就是指住房樓房的公共性部位和公用設備、機器的維護維修股票基金。其本錢由房屋出售單位及購房者一同籌資，所有權歸交納人，其貸款利息用以賣出住房房子公共性部位和公用設備、機器設備維修、保養，貸款利息不足的情況下由承租人平攤。2、購置產業專家指出，當二手房買賣雙方簽訂協議碰到公共維修基金是不是應當由顧客付款時，一般的解決辦法是經過買賣雙方商議最后達成一致。一般有以下四種處理辦法。一是，房子業主將公共維修基金免費延期給客戶，這也是二手房交易中最常見的作法。二是，買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同負責這個費用，即客戶付款原業主所交納公共維修基金費用50%。三是，買賣雙方經過協商，按一定比例平攤公共維修基金花費。第四，如果房屋業主不愿將公共維修基金免費延期給客戶，也不愿意按比例分配與客戶分攤這個費用，那樣買房者如購買該套房子則要承擔原業主當時買房時所交納的該筆公共維修基金花費。
132****7061 2024-11-26 19:02:46
1、二手房不需要繳納公共維修基金，因為前一個房屋的產權人已經繳納了公共維修基金，并將隨著房屋產權的轉移而轉移。2、房地產專家表示，當二手房買賣雙方簽訂協議，是否應由買方支付公共維修基金時，通常的解決方案是通過買賣雙方的協商最終達成共識。
186****6812 2024-11-26 19:01:13
1、二手房無須交納公共維修基金，因為前一個房屋產權人已交納過公共維修基金，并且將隨房屋產權的轉移一并轉移。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。2、置業專家表示，當二手房買賣雙方簽署協議遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般有以下四種處理方法。一是，房屋業主將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。二是，買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所交納公共維修基金費用的50%。三是，買賣雙方經過協商，按一定比例分攤公共維修基金費用。第四，如果房屋業主不愿意將公共維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。
145****9151 2024-11-26 19:00:28
1、二手房不需要繳納公共維修基金，因為前一個房屋的業主已經繳納了公共維修基金，并將隨著房屋產權的轉讓而轉讓。公共維修基金是指住宅建筑公共部位、公共設施、設備的維修基金。本金由賣方和買方共同籌集，所有權歸納方所有。其利息用于維護和維護住宅建筑的公共部分、公共設施和設備。利息不足時，由業主分擔。2、房地產專家表示，當二手房買賣雙方簽訂協議時，買方是否應支付公共維修基金時，通常的解決辦法是通過買賣雙方協商達成共識。一般有以下四種處理方法。一是房主將公共維修基金免費順延給客戶，這是二手房交易中最常見的做法。二是經協商，買賣雙方由客戶和業主共同承擔，即客戶支付原業主支付的公共維修基金費用的50%。三是買賣雙方協商后，按一定比例分攤公共維修基金費用。第四，如果房主不愿意將公共維修基金免費延期給客戶，也不愿意按比例與客戶分擔費用，那么如果買家購買房屋，則需要承擔原業主在購買房屋時支付的公共維修基金費用。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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