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如何認定房產買賣合同無效

135****2390 | 回答4次 | 2024-11-28 18:58:01

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131****5443 2024-11-28 19:11:34
有下列情形之一的，認定房產買賣合同無效：1、簽訂買賣合同的當事人無民事行為能力。2、買賣合同的內容違反法律、行政法規的強制性規定。3、買賣合同的內容違背公序良俗。4、買賣合同的內容損害他人合法權益。5、合同不是當事人真實意思的表示。
145****8692 2024-11-28 19:08:47
有下列情形之一的，認定房地產買賣合同無效：1、簽訂買賣合同的當事人沒有民事行為能力。2、銷售合同的內容違反了法律、行政法規的強制性規定。三、銷售合同的內容違反了公序良俗。4、買賣合同的內容損害了他人的合法權益。5、合同并非當事人的真實意思。
149****7854 2024-11-28 19:04:38
有下列情形之一的，認定房地產買賣合同無效：1、簽訂銷售合同的當事人沒有民事行為能力。2、銷售合同的內容違反了法律、行政法規的強制性規定。三、買賣合同的內容違反了公序良俗。4、銷售合同的內容損害了他人的合法權益。5、合同不是當事人真實意思的表達。
136****2180 2024-11-28 19:02:40
有下列情形之一的，評定房地產買賣合同失效：1、簽署買賣合同的當事人無民事行為能力。2、買賣合同的內容違反法律法規、行政法規的具體規定。3、買賣合同的內容違反公序良俗。4、買賣合同的內容損害他人合法權利。5、合同書并不是當事人真實意思表示地表示。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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