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第二套房子賣出去要交多少稅

139****4296 | 回答3次 | 2024-11-30 15:28:02

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149****9034 2024-11-30 15:40:48
一、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，彼此另有約定以外)1、房本滿2年，144平方米以下普通住房房地產免稅營業(yè)稅，2、房屋產權證不滿意2年，依照5.55%繳納營業(yè)稅，3、住宅面積超出144平方米，房本滿2年依照差額繳納，計算公式：(之前選購價格—如今售賣價格)*稅率5.55%，4、鋪面差額繳納，計算公式：(之前選購價格—如今售賣價格)*稅率5.55%二、個稅：(一般由賣方繳納，彼此另有約定以外)1、房屋產權證滿五年，而且是賣方夫婦戶下唯一一套房產免征個稅，2、賣方夫婦戶下不是唯一房地產或房屋產權證沒滿5年，依照1%繳納，3、鋪面依照差額繳納，計算公式：(之前選購價格—如今售賣價格)*稅率20%。
199****4847 2024-11-30 15:40:43
一、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅，3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%，4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%二、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
189****1567 2024-11-30 15:38:06
一、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿2年，144平方米以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，2、房產證不滿2年，營業(yè)稅按5.55%繳納，3.55%繳納、房屋面積超過144平方米，房產證滿2年的，按差額繳納。計算公式為:(上次購買價-現(xiàn)在銷售價)*稅率5.55%，4.55%、支付店鋪差額，計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在銷售價格)*稅率5.55%2.個人所得稅:(一般由賣方繳納，除雙方另有約定外)1、房產證滿五年，是賣方夫妻名下唯一一套免征個人所得稅的房產、賣方夫妻名下不是唯一的房產或房產證不滿5年，按1%繳納，3%繳納、店鋪按差額支付，計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在銷售價格)*稅率20%。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優(yōu)的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據(jù)房屋的實際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產交易場景?。
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