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房子可以強制過戶嗎

135****1482 | 回答3次 | 2024-12-01 20:40:02

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186****3947 2024-12-01 20:46:23
除開法院判決書強制性過戶以外，都不能。過戶又叫過戶登記，是房屋從一個人名下變更至另一人名下個人行為。其本質(zhì)是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋所有權(quán)狀態(tài)下的變更，因而，是屬于具體行政行為。依據(jù)行政部門法的規(guī)定，過戶登記一定要依申請才可以進行，這個程序一定要相對人其實就是原房主才能啟動。因而，假如房主不簽名，那就是不可以進行正常的過戶的，這是一般狀況。有一般就會有除外，不可抗力事件就是我們假如獲得了人民法院、仲裁委員會的申訴成功法院判決書，就可以對房屋申請法院強制執(zhí)行，這種帶有國家力量的程序運行是不需要經(jīng)過房主贊同的，換句話說，房主不簽名還可以過戶，當然前提是首先要打贏官司。根據(jù)國家法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和解決，應(yīng)當按照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照法律規(guī)定交貨。
139****7254 2024-12-01 20:45:08
除法院判決強制轉(zhuǎn)讓外，均不允許。轉(zhuǎn)讓，又稱轉(zhuǎn)讓登記，是房屋從一人名下變更為另一人名下的行為。其實質(zhì)是房地產(chǎn)管理部門對房屋所有權(quán)狀況的變更，所以屬于行政行為。根據(jù)行政法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓登記必須按照申請進行，此程序必須由行政相對人即原房主開始。因此，如果業(yè)主不簽字，就不能正常轉(zhuǎn)讓，這是一般情況。一般有例外。例外是，如果我們獲得了法院和仲裁機構(gòu)的勝訴判決文件，我們可以申請強制執(zhí)行房屋。這種具有國家意志的執(zhí)行程序不需要業(yè)主的同意，也就是說，如果業(yè)主不簽字，他也可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，但前提是我們必須首先贏得訴訟。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依照有關(guān)法律規(guī)定進行登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依法交付。
139****5290 2024-12-01 20:44:56
除了法院判決強制過戶之外，都不可以。過戶也叫過戶登記，是房屋從一個人名下變更至另一人名下的行為。其本質(zhì)是房產(chǎn)行政管理部門對房屋權(quán)屬狀態(tài)的變更，因此，它屬于行政行為。根據(jù)行政法的規(guī)定，過戶登記必須要依申請才能進行，這個程序必須是行政相對人也就是原房主才能啟動。因此，如果房主不簽字，那是不能進行正常的過戶的，這是一般情況。有一般就有例外，例外情況是我們?nèi)绻〉昧朔ㄔ骸⒅俨脵C構(gòu)的勝訴裁判文書，就可以對房屋申請強制執(zhí)行，這種帶有國家意志的執(zhí)行程序是不需要經(jīng)過房主同意的，也就是說，房主不簽字也可以過戶，但前提是我們首先要打贏官司。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

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