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第三人支付全款但未過戶的房產能否查封？

185****3118 | 回答4次 | 2024-12-01 21:40:02

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199****1894 2024-12-01 21:47:42
對于需要辦理轉讓登記的財產，登記是法律程序，否則，或者所有權不轉讓，或者所有權轉讓不能對抗第三人。因此，人民法院可以在未經法定登記程序的情況下查封、扣押、凍結。但根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定，被執行人向第三人出售所有需要轉讓登記的財產，第三人已支付部分或者全部價款，實際占有財產，但尚未辦理產權轉讓登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，第三人對此無過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。董支付了全部價款，實際占用了房屋。雖然沒有辦理過戶登記，但董對此沒有過錯。因此，法院不得查封該房屋。
135****9114 2024-12-01 21:46:19
對需要過戶登記的財產來講，登記是法定必經之路程序流程，不然，或是使用權不出現遷移，或是所有權轉移不可以抵抗第三人。因而，在未經法定登記程序流程前，法院可并對查封、扣押、凍潔。但是根據《最高人民法院法院民事執行中查封、扣押、凍潔財產的相關規定》第十七條的相關規定，失信執行人把它全部的必須過戶登記的財產出售給第三人，第三人早已付款部分或者全部合同款并實際占據該財產，但還沒有申請辦理房產證更名登記相關手續，人民法院可以查封、扣押、凍潔；第三人早已付款所有合同款并實際占據，但并未過戶登記相關手續，假如第三人對于此事并沒有過失，法院不可查封、扣押、凍潔。馬某付了所有合同款并實際占據應用該房屋，雖沒過戶登記，但馬某對于此事不存在過錯，因而，人民法院不可查封該房屋。
185****6010 2024-12-01 21:44:52
對于需要辦理過戶登記的財產而言，登記是法定必經程序，否則，或者所有權不發生轉移，或者所有權的轉移不能對抗第三人。因此，在未經法定登記程序前，人民法院可對其查封、扣押、凍結。但根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定，被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。董某支付了全部價款并實際占有使用該房屋，雖未辦理過戶登記，但董某對此不存在過錯，因此，法院不得查封該房屋。
139****2567 2024-12-01 21:42:36
但根據《最高人民法院關于查封、扣押、凍結人民法院民事執行中財產的規定》第十七條，被執行人將所有需要辦理過戶登記的財產出售給第三方，第三方已支付部分或全部價款并實際占有財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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