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房屋過戶稅費怎么算

131****8842 | 回答4次 | 2024-12-02 20:04:02

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186****5699 2024-12-02 20:20:50
房屋轉讓有買賣、繼承、贈與三種方式，方式不同，交易產生的稅費也不同。一是繼承轉讓。關于契稅：法定繼承人繼承免征契稅；非法定繼承人接受的，需繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但轉讓購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。個人所得稅:目前免征，但繼承后出售的，需繳納房價的20%。如果繼承的財產是五年以上唯一的家庭住房，也免征個人所得稅。二是贈與轉讓。契稅：贈與財產的收受人需全額繳納契稅，按3%的比例繳納契稅。營業稅：近親或者有撫養、贍養關系的人贈與財產的，免征營業稅。個人所得稅：近親或者有撫養、贍養關系的人贈與財產的，免征個人所得稅。三是買賣過戶。契稅：面積超過144平方米的，需繳納3%；面積小于90平方米，第一套房可支付1%。營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%；個人所得稅：普通住宅：購買5年以下（含5年）的房地產或非家庭唯一的生活用房，出售個人所得稅為房價的1%或20%，5年以上且是家庭唯一的生活用房，免征個人所得稅。非普通住宅:購買不滿2年(含2年)的房地產或非家庭唯一的生活用房，個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
130****8458 2024-12-02 20:16:49
營業稅:需繳納555%但轉讓購買5年以上的普通房屋的，免征營業稅。營業稅:近親或者有撫養贍養關系的人贈與財產的，免征營業稅。個人所得稅:近親或者有撫養贍養關系的人贈與財產的，免征個人所得稅。
199****6189 2024-12-02 20:14:40
房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易產生的稅費也不一樣。第一、繼承過戶。關于契稅：法定繼承人繼承的免征契稅；非法定繼承人接受的需要繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免征個稅。第二、贈予過戶。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。第三、買賣過戶。契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%；個人所得稅：普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
138****1853 2024-12-02 20:08:39
房產過戶有三種方式，分別為交易、繼承、贈予，不同，買賣所產生的稅金也不一樣。第一、繼承產權過戶。有關契稅：法律規定繼承人繼承的免征契稅；非法定繼承人接納的必須繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但出讓售賣購買日期超出5年普通住房的，免征營業稅。個人所得稅：現階段免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價20%，若繼承房產是滿五年并且是家庭唯一住房的，同時也免征個人所得稅。第二、贈予過戶。契稅：贈與房產的堅振人需全額的繳納契稅，依照3%比例繳納。營業稅：血親以及具有養育、撫養關系的人中間贈與房產的，免征營業稅。個稅：血親以及具有養育、撫養關系的人中間贈與房產的，免征個人所得稅。第三、買賣過戶。契稅：面積在144平米以上的需求繳納3%；面積在90平方米之下，而且是首套房的能夠繳納1%。營業稅：房屋產權證沒滿2年，繳納差價5.5%；個稅：普通住房：購入沒滿5年（含5年）房產或者非家中唯一的生活用地對外出售個稅為房價1%或差價20%，滿5年而且是家里唯一的生活用地則免征個稅。非普通住房：選購沒滿2年（含2年）房產或者非家中唯一的生活用地對外出售個稅為房價2%或差價20%。

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