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房產證未過戶買賣合同有效嗎

130****5206 | 回答4次 | 2024-12-03 09:22:01

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139****4891 2024-12-03 09:34:27
房屋產權證未產權過戶買賣協議合理。房產買賣之后的房產證更名登記并非合同生效的需求，反而是物權變動的需求，當事人要憑簽的合同或原產權年限有效證件去辦理擔保物使用權變化的登記。所以，是不是辦理房屋過戶手續，影響的是使用權是不是依規遷移，但對買賣協議以及效力沒影響，不要因為都還沒辦理房產證更名辦理手續，就認為當事人的買賣合同無效。《民法典》第五百零二條【合同生效時長】依法成立的合同書，開創立能起效，可是法律法規另有約定或是當事人另有約定的除外。根據法律、法規的規定，合同書理應辦理準許相關手續的，依照其規定。未辦理準許相關手續危害合同生效的，不受影響協議中執行審批等義務條文及其協議條款的效力。理應辦理申請辦理準許相關手續的當事人未履行合同的，另一方有權要求其擔負違背該責任的義務。根據法律、法規的規定，合同的變更、出讓、消除等情況理應辦理準許相關手續的，可用本辦法規定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的法律行為的效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受詐騙方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。《民法典》第二百一十五條【合同書效力與物權變動區別】當事人中間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權合同，除法律另有約定或是當事人另有約定外，自合同訂立時起效;未辦理物權法登記的，不受影響合同書效力。
139****3681 2024-12-03 09:33:42
房產證未轉讓的買賣合同有效。房屋買賣后的產權轉讓登記不是合同生效的要求，而是物權變更的要求。當事人應當憑簽訂的合同和原產權證書辦理標的物所有權變更登記。因此，是否辦理房屋轉讓手續，影響所有權是否依法轉讓，不影響銷售合同及其有效性，不能因未辦理產權轉讓手續而確定當事人的銷售合同無效。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。合同應當按照法律、行政法規的規定辦理批準手續的，依照其規定辦理。未辦理審批手續影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務條款和有關條款的有效性。申請批準等手續的當事人不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。依照法律、行政法規的規定，應當辦理合同變更、轉讓、終止等手續的，適用前款規定。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。《民法典》第二百一十五條有關設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的有效性。
133****5219 2024-12-03 09:26:31
房產證未過戶買賣合同有效。房屋買賣后的產權過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產權證件去辦理標的物所有權變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續，影響的是所有權是否依法轉移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產權過戶手續，就認定當事人的買賣合同無效。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
130****7874 2024-12-03 09:24:01
房屋買賣后的產權轉讓登記不是合同生效的要求，而是物權變更的要求。當事人應當憑簽訂的合同和原產權證書辦理標的物所有權變更登記。因此，房屋轉讓手續是否辦理，影響所有權是否依法轉讓，對買賣合同及其有效性沒有影響。不能因為沒有辦理產權轉讓手續就認定當事人的買賣合同無效。

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