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回遷房沒有房產(chǎn)證買賣合同有效嗎

137****9731 | 回答4次 | 2024-12-03 21:40:01

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131****6662 2024-12-03 21:48:37
對沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房依規(guī)訂立的買賣協(xié)議合理，但只具有債務(wù)，房屋不出現(xiàn)物權(quán)變動法律效力。房屋未辦物權(quán)備案造成回遷房沒有產(chǎn)權(quán)證歸屬于物權(quán)變動難題，不受影響交易合同的效力。
185****8509 2024-12-03 21:48:33
對沒有房產(chǎn)證的回遷房依法訂立的買賣合同有效，但僅享有債權(quán)，房屋不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致回遷房沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
185****4156 2024-12-03 21:45:21
依法簽訂的無產(chǎn)權(quán)證書的銷售合同有效，但只享有債權(quán)，房屋不發(fā)生物權(quán)變更的效力。房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記，無產(chǎn)權(quán)證書屬于產(chǎn)權(quán)變更問題，不影響銷售合同的效力。
149****1623 2024-12-03 21:44:57
房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致拆遷房屋未辦理房產(chǎn)證屬于物權(quán)變更問題，不影響買賣合同效力。沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋依法訂立的買賣合同是有效的，但只享有債權(quán)，房屋沒有物權(quán)變更的效力。

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1 房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式有：1. 協(xié)商解決：繼承人之間協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議的，可以到公證機(jī)構(gòu)辦理繼承協(xié)議公證。2. 人民調(diào)解委員會調(diào)解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)存在人民調(diào)解協(xié)議的，告知當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解委員會調(diào)解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無法達(dá)成一致意見，可以通過提起繼承糾紛訴訟，根據(jù)法律程序解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實(shí)踐中，人民法院一般會根據(jù)繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當(dāng)事人的意見綜合考慮如何分配遺產(chǎn)。如果繼承人之間存在爭議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)的律師或者律師會見當(dāng)事人詳細(xì)了解情況后提供更加準(zhǔn)確的法律建議。
2 在辦理房產(chǎn)過戶時，需要準(zhǔn)備以下個人身份證明材料：1. 身份證：這是最基本的身份證明。2. 戶口本：如果本人和戶主不是一個戶口本，需要帶上這個戶口本。3. 如果是代理人，需要準(zhǔn)備授權(quán)委托書，并攜帶被委托人的身份證明。4. 房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)證、購房合同或者房管局出具的房產(chǎn)證明。5. 買賣合同：如果房屋是通過買賣交易獲得的，需要攜帶買賣合同。6. 其他可能需要的證明材料：不同地區(qū)的過戶要求可能有所不同，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊螅?zhǔn)備相應(yīng)的證明材料。請注意，以上列舉的材料僅供參考，具體可能需要準(zhǔn)備的材料可能因地區(qū)和交易類型等因素而有所不同。在過戶前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門，以了解具體的要求和流程。
3 房產(chǎn)交易糾紛的訴訟時效一般為**三年**。如果由于特殊情況導(dǎo)致超過三年，則可以在訴訟時效經(jīng)過后二年內(nèi)申請訴訟時效中斷或者中止。 一般來說，訴訟時效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權(quán)利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請求； 4. 新的法律事實(shí)引起的訴訟時效中斷； 5. 信用證權(quán)利人提示付款請求權(quán)。 在房產(chǎn)交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應(yīng)當(dāng)在知道之日起三年內(nèi)提起訴訟。
4 60萬房子中介費(fèi)一般在6000至18000元。法律未規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，市場慣例為房價的1%至3%。若中介費(fèi)過高或存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，可能涉及違法，應(yīng)及時咨詢律師。
5 1、來回費(fèi)用要將房產(chǎn)證上的一個名字去掉，首先需要進(jìn)行一系列的繁瑣手續(xù)，例如填寫申請報告、提供相關(guān)證明文件等。而這些手續(xù)需要耗費(fèi)時間和精力，在辦理過程中往往需要多次前往相關(guān)部門。因此，來回費(fèi)用是無法避免的。一般來說，這些費(fèi)用包括來回車費(fèi)、郵寄費(fèi)用等，大約在200-500元之間。2、手續(xù)費(fèi)辦理房產(chǎn)證2個名字去掉一個的手續(xù)還需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的地區(qū)和部門而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費(fèi)在進(jìn)行房產(chǎn)證2個名字去掉一個的操作過程中，通常還需要進(jìn)行公證。公證費(fèi)也因地區(qū)和部門的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費(fèi)如果對整個過程不太熟悉，并且希望得到律師的專業(yè)指導(dǎo)，那么還需要支付一定的律師費(fèi)。律師費(fèi)也因地區(qū)和律師事務(wù)所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產(chǎn)證2個名字去掉一個的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)主要包括來回費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)和律師費(fèi)等，總計大約在1500-4000元之間。
6 在發(fā)現(xiàn)被黑中介騙后，維護(hù)權(quán)益的關(guān)鍵在于收集證據(jù)。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當(dāng)?shù)闹苯幼C據(jù)。其次，收集合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等書面材料，特別是那些涉及不合理費(fèi)用或虛假承諾的部分。同時，根據(jù)《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，這些證據(jù)可以用來證明其違法行為，進(jìn)而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以更全面地收集和保護(hù)證據(jù)。
7 1、多雨和潮濕氣候地區(qū)：在多雨和潮濕的氣候地區(qū)，濕度常常超過正常的舒適范圍，這時候使用除濕機(jī)易使室內(nèi)濕度保持在50%-60%的適宜范圍內(nèi)，減少濕度對室內(nèi)物品和人體健康的危害。2、對濕度敏感的人群：有些人對濕度較敏感，容易出現(xiàn)關(guān)節(jié)痛、風(fēng)濕等疾病，采用除濕機(jī)可以有效改善戶內(nèi)濕度，為這些人群創(chuàng)造一個適宜的居住環(huán)境。3、密閉型空間：地下室、儲藏室、書房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場所，用除濕機(jī)可以防止攝氏度過高或濕氣過重，防止紙質(zhì)物品、衣物受潮，家具發(fā)霉等問題。
8 **房產(chǎn)公證后可以再過戶給別人**。房產(chǎn)做了公證之后，可以到相關(guān)的房屋管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他房產(chǎn)所有者，此時該房產(chǎn)依舊可以進(jìn)行租賃、抵押等活動^[2]^。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動^[1]^。請注意，在將房產(chǎn)過戶給別人時，需要注意了解相關(guān)法律法規(guī)，并避免簽訂具有法律效力的合同或協(xié)議，以避免后續(xù)問題。同時，這也需要考慮到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易政策，以確保交易的順利進(jìn)行^[3]^。
9 1、了解原因五證齊全開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?首先，業(yè)主需要了解開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的具體原因。可能是因?yàn)殚_發(fā)商未完成相關(guān)手續(xù)、未按時交付房屋、未按照合同約定履行義務(wù)等原因。了解原因后，業(yè)主可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。2、與開發(fā)商協(xié)商業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)，及時辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商仍然拒絕辦理，業(yè)主可以采取其他措施。3、向相關(guān)部門投訴業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴。這些部門有權(quán)對開發(fā)商的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，可能會有所幫助。4、司法途徑解決問題如果上述途徑均不能解決問題，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償因逾期辦理房產(chǎn)證給業(yè)主造成的損失。5、了解相關(guān)法律法規(guī)業(yè)主在維權(quán)過程中需要了解相關(guān)的法律法規(guī)，以便在維權(quán)過程中有據(jù)可依。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，及時辦理房產(chǎn)證。6、收集證據(jù)業(yè)主在維權(quán)過程中需要收集相關(guān)的證據(jù)，如購房合同、交款憑證、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明等。這些證據(jù)可以幫助證明業(yè)主的權(quán)利和損失。7、保持冷靜在維權(quán)過程中，業(yè)主需要保持冷靜，理智地與相關(guān)人員溝通和協(xié)商。不要采取過激行為，以免事態(tài)升級。
10 要判斷當(dāng)前房產(chǎn)市場的走勢，需要考慮多個因素，包括但不限于經(jīng)濟(jì)因素、政策因素、市場供需關(guān)系等。這些因素可能會影響交易價格。1. 經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)增長、通貨膨脹、利率等因素都會影響購房者的購買能力和投資意愿，進(jìn)而影響房產(chǎn)市場的走勢。如果經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，人們的購買力增強(qiáng)，可能會推動房價上漲；而通貨膨脹和利率上升則可能使購房成本增加，從而抑制房價。2. 政策因素：政府政策對房產(chǎn)市場的影響非常大。如果政府出臺了調(diào)控政策，如提高貸款利率、提高首付比例等，可能會影響購房者的購房意愿，進(jìn)而影響房價。3. 市場供需關(guān)系：供求關(guān)系是影響房價最主要的因素。如果市場上房屋的供應(yīng)量不足，而需求量上升，那么房價就可能上漲；反之，如果市場上房屋供應(yīng)量過剩，而需求量下降，那么房價就可能下跌。在考慮這些因素時，可以通過對市場數(shù)據(jù)的分析來獲取信息。比如，可以關(guān)注房屋銷售數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)、租金數(shù)據(jù)等。此外，專業(yè)的房地產(chǎn)市場分析報告也是很好的信息來源。總的來說，房產(chǎn)市場的走勢是多種因素綜合作用的結(jié)果，要做出準(zhǔn)確的判斷需要綜合考慮多種因素并進(jìn)行分析。交易價格會受到市場走勢的影響，市場走勢強(qiáng)勁則交易價格可能會上漲，反之則可能會下跌。但是具體的交易價格還會受到許多其他因素的影響，如個人偏好、財務(wù)狀況、市場預(yù)期等。因此，在做出房產(chǎn)交易決策時，需要綜合考慮各種因素，并尋求專業(yè)意見。
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