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民法典中房產證低押了是否還能過戶

189****8714 | 回答4次 | 2024-12-03 22:16:01

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177****2676 2024-12-03 22:31:59
房屋抵押了必須征求抵押權人的同意，才可以辦理過戶。依據我國相關法律的規定：抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，理應簽署抵押權轉讓合同書，并登記抵押權工商變更。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人允許，質押房地產業能夠轉讓或是租賃。質押房地產業轉讓或是租賃所得的合同款，應向抵押權人提早清償所擔保債權。超出債權金額的一部分，歸抵押人全部，不足部分由借款人清償。
132****4621 2024-12-03 22:29:30
房產證抵押需經抵押權人同意，方可辦理轉讓手續。按照我國有關法律的規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押轉讓時，應當簽訂抵押轉讓合同，并辦理抵押變更登記。抵押轉讓后，原抵押權人應當通知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租。抵押房地產轉讓或者租賃所得價款，應當提前向抵押權人清償擔保的債權。超過債權數額的部分屬于抵押人，不足部分由債務人清償。
133****2074 2024-12-03 22:25:50
抵押房地產轉讓或出租所得價款應提前清償抵押權人擔保的債權。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押權人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租。房產證抵押后，必須征得抵押權人的同意，才能辦理過戶手續。
135****5021 2024-12-03 22:25:30
房產證抵押了需要征得抵押權人的同意，才能辦理過戶手續。依據我國相關法律的規定：抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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