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成都有以舊房換新房嗎

132****1625 | 回答1次 | 2024-12-04 07:22:01

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139****7306 2024-12-04 07:36:52
是的，成都有以舊房換新房的政策。成都市農(nóng)村房屋置換“貨幣化安置”新政策于2022年年底前實施，以實現(xiàn)從單一“就地安置”到“異地購房”的安置補償模式的轉(zhuǎn)變。此政策主要是為加速市區(qū)拆遷進度而實施的一項民生工程，主要解決部分拆遷農(nóng)戶自身要求失地保障后還能得到貨幣化安置補償問題。不過需要注意的是，以舊房換新房的政策在實際實施過程中可能存在一些具體的問題和困難，需要政府和相關(guān)部門的進一步管理和協(xié)調(diào)。 以上信息僅供參考，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或機構(gòu)獲取最新、更詳細的信息。

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1 ?公積金貸款買房不需要額外繳納維修基金?。維修基金通常指的是住宅專項維修資金，用于住宅共用部位和共用設施設備的維修和更新，而公積金貸款是用于購房的資金，兩者性質(zhì)和用途不同?。 維修基金的收取比例通常按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定?。 在辦理房產(chǎn)證時需要繳納契稅，但維修基金與公積金貸款沒有直接關(guān)系。契稅的繳納時間通常在辦理房屋備案手續(xù)時，而不是在貸款前?。
2 房貸是可以申請延期還款的。當借款人無法按時償還房貸時，可以向銀行提出延期還款的申請。以下是申請房貸延期還款的一些相關(guān)信息： 申請條件：通常需要借款人遇到重大突發(fā)狀況影響還款能力，如家人重病、遇自然災害;或者經(jīng)濟收入大幅下降，如企業(yè)裁員降薪、失業(yè)等情況。同時，還需符合貸款銀行規(guī)定的其他特殊情況。 申請流程：首先，主動與貸款銀行溝通，盡早通過客服熱線、前往銀行網(wǎng)點或與專屬客戶經(jīng)理對接等方式，表明延期還款的意向并說明原因。其次，了解銀行政策，不同銀行對于房貸延期的規(guī)定存在差異，包括可延期的時長、適用條件等。再者，準備證明自身還款困難的資料，如失業(yè)證明、醫(yī)院診斷書等。然后，填寫銀行提供的專門房貸延期申請表，如實填寫個人信息、貸款信息及申請延期的原因和期限等內(nèi)容。最后，等待銀行審核評估，審核通過銀行會與借款人簽訂相關(guān)補充協(xié)議，明確延期還款的具體安排;若不通過，借款人需按照原貸款合同履行還款義務。 注意事項：延期期限方面，延期后的還款時間最長不能超過 30 年，如果原本貸款期限已經(jīng)是 30 年，一般不可以再延期。利息方面，延期后的利息和月供通常會發(fā)生調(diào)整，具體調(diào)整幅度根據(jù)銀行政策確定。同時，申請房貸延期可能會對個人征信有輕微影響，也可能伴隨著利率或費用上漲，在申請前需謹慎考慮。
3 根據(jù)專業(yè)人士的建議，冰箱靜置的時間長度根據(jù)冰箱的移動距離和方式而不同。如果冰箱只是在同一個房間內(nèi)移動了一小段距離，例如重新布置家具或更換地板，那么靜置的時間可以較短，一般為30分鐘至1小時。這個時間足夠讓冰箱內(nèi)部的部件恢復到正常的工作狀態(tài)。如果冰箱需要長距離移動，例如搬到新的住所或換城市，那么靜置的時間需要更長。這是因為在長時間的運輸過程中，冰箱的震動和搖晃可能會對制冷系統(tǒng)造成更大的沖擊。根據(jù)專家的建議，冰箱需要靜置至少4個小時甚至更長的時間，才能確保冷凍和制冷系統(tǒng)能夠正常工作。這段時間可讓冰箱內(nèi)的冷卻劑重新分布，確保元件的位置穩(wěn)定。
4 1、可能是水泥質(zhì)量不好，使用劣質(zhì)水泥，水分無法揮發(fā)，水泥經(jīng)過沉淀，就會留下腳印一類的水印。2、可能是使用的清潔劑或水泥不夠細膩導致水印的產(chǎn)生。
5 洗衣機排水管出口應該比地面高度高，如果沒有達到這個要求，可能會導致水無法順利排出。一般來說，高度差越大，排水時間越長。需要檢查排水管是否放下或太高，并調(diào)整至合適的位置。
6 地暖開一天關(guān)一天的方式是否能夠保證室內(nèi)舒適度?首先，我們需要了解地暖的工作原理。地暖通過地板下的熱水管道將熱量傳輸?shù)绞覂?nèi)，使整個地板均勻受熱，從而達到保持室內(nèi)溫暖的效果。然而，地暖關(guān)掉一天后，地板上的熱量會逐漸散失，即使在關(guān)掉后的一天內(nèi)，地板的溫度仍然相對較高，因此熱量的散失速度較慢。一天后再次開啟地暖時，地板已經(jīng)比較涼爽，所以需要一定時間才能將全屋加熱至適宜溫度。因此，地暖開一天關(guān)一天的方式可能會導致室內(nèi)的溫度波動較大。在地暖關(guān)掉的一天，如果室內(nèi)溫度下降較低，再次開啟時會需要較長時間才能恢復舒適溫度，這會給居住者帶來不便。所以，地暖開一天關(guān)一天對于要求室內(nèi)舒適度較高的用戶而言，可能并不合適。
7 一、基本資格條件 借款人需年滿18周歲，具有完全民事行為能力。 借款人需參加住房公積金制度，并按時足額繳存住房公積金六個月以上(含六個月)。在申請貸款的當月，住房公積金賬戶應處于正常繳存狀態(tài)。 借款人需具有貸款當?shù)氐某Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荨? 借款人及配偶在申請貸款時名下不能有未結(jié)清的住房公積金貸款。如果借款人已經(jīng)辦理過兩次住房公積金貸款，不論貸款是否已還清，都不能再次申請公積金貸款購房。 二、經(jīng)濟及信用條件 借款人需要有穩(wěn)定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。通常要求提供的銀行流水至少不低于每月房貸還款的兩倍。 借款人需要有良好的個人信用，信用報告中不能有不良記錄或嚴重負面信息。銀行主要會審核客戶近兩年的信用信息。 三、購房及抵押條件 借款人需要有所購房屋總價30%以上的自籌資金作為購房首付款。但如果是購買90平方米以下的首套住房，自籌資金比例可能只需達到房屋總價的20%。 借款人需要同意用所購住房作為貸款的抵押物。 在某些情況下，借款人可能需要提供貸款綜合保險或有保證人同意為其擔保，直至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》并進行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存。
8 ?征信不過關(guān)的情況下，仍然可以嘗試以下幾種方式申請房貸?： ?終止不良行為并等待一段時間?：如果有逾期記錄，需要先還清欠款，并等待至少6個月再申請房貸。在此期間，保持良好的信用記錄，避免再次貸款或辦理信用卡，減少征信被查詢的次數(shù)?。 ?提供非惡意逾期證明?：對于一些特殊情況下的逾期，如因年費調(diào)整未及時收到通知、系統(tǒng)升級維護導致還款失敗、失業(yè)或生病等原因造成的逾期，可以提供相關(guān)證據(jù)開具非惡意逾期證明，銀行可能會考慮批準貸款?。 ?證明個人還款能力?：除了征信記錄，還可以提供房產(chǎn)證、車子、高價值收藏品、大額現(xiàn)金保單等資料，證明有足夠的還款能力，降低借貸風險?。 ?修復征信?：如果征信太差，可以先養(yǎng)一段時間征信，比如兩年內(nèi)不申請信用卡和貸款，減少征信查詢次數(shù)，讓時間來消除不良征信的影響。非本人原因?qū)е碌挠馄冢梢蕴岢霎愖h申請?。 ?清空負債?：如果有多頭借貸或消費貸等負債，必須先結(jié)清貸款，避免以貸養(yǎng)貸。在沒有負債的情況下，房貸通過率會有所提升?。 ?共同借貸?：如果征信不好，可以與妻子、家人共同辦理房貸，讓資質(zhì)優(yōu)秀的作為主貸人，征信不好的作為次貸人，這在一定程度上有利于房貸的審批?。 ?提高首付比例?：提高首付比例可以降低銀行按揭貸款的要求，增加獲批的機會?。 ?找擔保人?：可以溝通符合條件的親人或朋友作為擔保人，幫助申請房貸?。 ?全款購買后還款?：可以先用家人朋友的錢全款購買房屋，然后協(xié)商好還款方式，逐步還款給家人朋友?。
9 1、電源及設備故障當暖風機的暖風不熱時，我們應首先檢查電源及設備本身。首先檢查電源線是否正常、電源是否連接穩(wěn)固、電源開關(guān)是否有損壞等。其次，應檢查暖風機設備本身是否有故障，如加熱元件是否破損、控制系統(tǒng)是否正常等。這一方面的問題，我們可以請專業(yè)人員來幫助我們解決。2、使用環(huán)境問題使用環(huán)境也往往影響暖風機的暖風效果。例如當使用環(huán)境濕度過高時，暖風機的熱風可能會被水分剝奪掉熱量，導致暖風不熱。此外，使用環(huán)境的溫度也會影響暖風機的加熱效果。在這種情況下，我們需要改善使用環(huán)境的濕度和溫度。3、操作不當操作不當也會對暖風機的熱風效果產(chǎn)生影響。我們應對暖風機進行正確的操作，并按照使用指南進行設定。不要讓暖風機長時間工作，在使用過程中應時刻注意設備的狀態(tài)。
10 1、 po水泥：po水泥是通過對石灰、硅酸鹽和鈣質(zhì)等原材料進行燒結(jié)得到的。它的主要成分是硅酸鹽和氧化鈣，具有較高的含水量和活性。2、 pc水泥：pc水泥是由石灰?guī)r和粉煤灰混合而成。它的主要成分是氧化鈣和二氧化硅，具有較低的水化活性。在水泥的成分對比中，po水泥由于含水量較高，水化活性較高，這使得其內(nèi)部結(jié)構(gòu)更加緊密，具有較高的強度和耐久性。相比之下，pc水泥雖然含水量較低，但由于水化活性較低，其強度和耐久性相對較差。因此，在成分方面，po水泥更具有優(yōu)勢。
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