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賣(mài)房人在房產(chǎn)未過(guò)戶時(shí)反悔怎么處理

133****8301 | 回答4次 | 2024-12-05 05:16:00

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137****8361 2024-12-05 05:29:26
所以，除合同另有約定外，發(fā)生糾紛應(yīng)責(zé)令賣(mài)方繼續(xù)履行合同。2、雙方原本沒(méi)有約定，無(wú)法協(xié)商確定:(1)原則上可以根據(jù)最類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格(首先是同一樓層和房型；第三，同一地區(qū)的房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同的成交價(jià)格之差來(lái)確定房屋的漲價(jià)損失；
199****4482 2024-12-05 05:28:29
按照規(guī)定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定外，發(fā)生糾紛應(yīng)責(zé)令出賣(mài)方繼續(xù)履行合同。對(duì)于確實(shí)不能繼續(xù)履行的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)方的購(gòu)房款并賠償因違約而給買(mǎi)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失，其中主要是房屋漲介造成的損失，對(duì)此損失的確定，可參照以下方式：1、雙方已在原合同中協(xié)商確定的，按原合同的約定;2、雙方原先沒(méi)約定又不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋的漲價(jià)損失;(2)無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲價(jià)損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)買(mǎi)方的利益出發(fā)，以買(mǎi)方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最后，買(mǎi)方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮買(mǎi)方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲價(jià)而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。《民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
185****6814 2024-12-05 05:21:28
合同履行的基本原則是按照規(guī)定全面履行合同義務(wù)。因此，除合同另有約定外，應(yīng)責(zé)令出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。如果不能繼續(xù)履行，賣(mài)方應(yīng)返還買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，并賠償違約給買(mǎi)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失，主要是房屋介紹造成的損失。損失的確定可參照以下方法：1、雙方已在原合同中協(xié)商確定，按原合同約定；2.、雙方未達(dá)成協(xié)議，不能協(xié)商確定：（1）原則上可比較最相似房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格（首先是同一樓層和房屋類(lèi)型；其次是相鄰樓層和房屋類(lèi)型；同一區(qū)域的房屋）與銷(xiāo)售合同交易價(jià)格的差額確定房屋價(jià)格損失；（2）如果沒(méi)有最相似的房屋比較，房屋價(jià)格損失可以通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估來(lái)確定。損失的確定時(shí)間點(diǎn)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的要求，合理確定合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、審判期間房屋的漲跌。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)方的要求，合理確定合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、審判期間房屋的漲跌情況。最后，買(mǎi)方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮買(mǎi)方的履行情況、違約方可預(yù)見(jiàn)的房?jī)r(jià)上漲造成的損失以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。民法典第五百零九條【合同履行原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，按照合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。履行合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)避免浪費(fèi)資源，污染環(huán)境，破壞生態(tài)。民法典第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。
189****3576 2024-12-05 05:20:11
按規(guī)定全方位履行合同責(zé)任是合同書(shū)履行的一項(xiàng)基本準(zhǔn)則。因而，除合同書(shū)還有另外約定外，產(chǎn)生糾紛應(yīng)勒令出賣(mài)方再次履行合同。針對(duì)的確無(wú)法繼續(xù)履行的，出賣(mài)方理應(yīng)退還買(mǎi)方的購(gòu)房的錢(qián)賠償經(jīng)濟(jì)損失因毀約給買(mǎi)方所造成的損失，包含立即損失和預(yù)期可得利益損失，在其中通常是房屋漲介所造成的損失，對(duì)于此事?lián)p失的確定，可以參照以下方式：1、彼此已經(jīng)在原合同中共同商定的，按原合同的約定;2、彼此原來(lái)沒(méi)約定又無(wú)法共同商定的：(1)正常情況下可對(duì)比最類(lèi)似房屋的行業(yè)賣(mài)價(jià)(關(guān)鍵在于同幢同樣樓房及戶型;其次鄰近幢同樓房及戶型;再次是同樣區(qū)域房屋)與買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)價(jià)差值明確房屋的價(jià)格上漲損失;(2)無(wú)最類(lèi)似房屋對(duì)比的，可以通過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)定明確房屋價(jià)格上漲損失。評(píng)定損失的時(shí)間節(jié)點(diǎn)需從維護(hù)買(mǎi)方的利益出發(fā)，以買(mǎi)方請(qǐng)求為載體，融合合同書(shū)約定的履行屆滿之日、守約方的違規(guī)行為明確之日及其審理中房屋的漲跌幅狀況等，適時(shí)調(diào)整。最終，買(mǎi)方損失的確認(rèn)還應(yīng)綜合考慮買(mǎi)方的履約能力、守約方能預(yù)知的因房屋使用價(jià)值價(jià)格上漲而引起的損失以及雙方是否已經(jīng)采取必要措施避免損失擴(kuò)張等多種因素。《民法典》第五百零九條【合同書(shū)履行的基本原則】被告方理應(yīng)按照約定全方位履行自身的責(zé)任義務(wù)。被告方必須遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依據(jù)合同的性質(zhì)、目標(biāo)和商業(yè)慣例履行通告、幫助、信息保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同環(huán)節(jié)中，理應(yīng)防止浪費(fèi)網(wǎng)絡(luò)資源、破壞環(huán)境和破壞生態(tài)。《民法典》第五百七十七條【合同違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同責(zé)任或是履行合同責(zé)任不符約定的，應(yīng)承擔(dān)再次履行、采取措施或是賠付損失等合同違約責(zé)任。

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8 樓盤(pán)周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有19個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中寧波大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院(華茂分院)距離樓盤(pán)2.6km，寧波市第六醫(yī)院距離樓盤(pán)2.2km，寧波市眼科醫(yī)院距離樓盤(pán)2.8km，寧波市康復(fù)醫(yī)院距離樓盤(pán)2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有23個(gè)商場(chǎng)，包括保利悠悅匯、樂(lè)橙薈、寧波東銀泰城、寧波阪急、世紀(jì)東方廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤(pán)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有39個(gè)公園，距離最近的僅662m，非常方便日常休閑使用。
9 周邊直線3km范圍內(nèi)有7個(gè)地鐵站（院士路、會(huì)展中心、民安東路、盎孟港、福慶北路、盛莫路、海晏北路），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是院士路。周邊直線1km內(nèi)有25個(gè)公交站，距離最近的公交光華路站站僅有106m，周邊公共交通極為便捷。
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