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債務房能過戶嗎

130****2060 | 回答4次 | 2024-12-05 06:58:01

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133****1901 2024-12-05 07:11:32
債務房一般是指抵押房屋。有抵押的房屋可以轉讓，但在辦理產權轉讓手續之前，應與抵押權人協商一致。根據《民法典》第四百零六條的規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人為清償債務而消除抵押權的除外。
135****7454 2024-12-05 07:09:34
債務房一般是指抵押房，有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，才能辦理產權過戶手續。依據《民法典》第四百零六條的規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
149****2824 2024-12-05 07:08:44
債務房一般指抵押房屋，抵押房屋可以轉讓，但產權轉讓手續必須與抵押權人協商一致。根據《民法典》第四百零六條的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當提前向抵押權人清償債務或者提前存款。
186****4278 2024-12-05 07:08:32
負債房一般是指抵押房，有抵押房子還可以產權過戶，可是理應和抵押權人協商一致，才可以辦理產權過戶。根據《民法典》第四百零六條的相關規定：抵押期內，抵押人經抵押權人允許轉讓抵押財產，應該將轉讓所獲得的價款向抵押權人提早清償債務或是提存。轉讓的價款超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。抵押期內，抵押人沒經抵押權人允許，不可轉讓抵押資產，但買受人委托清償債務解決抵押權利的以外。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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