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房屋買賣沒有過戶合同效力具體是怎樣的

131****5151 | 回答4次 | 2024-12-05 09:16:01

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185****1754 2024-12-05 09:32:38
一般情況下，買賣合同簽訂后未辦理房地產轉讓登記的，買受人不具有房屋產權。在審理房地產案件時，應尊重合同雙方的意思。只要雙方同意不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，合同的有效性就應該得到維護。
145****2761 2024-12-05 09:30:38
一般情況下，買賣合同簽訂后未辦理房地產轉讓登記的，買受人不具有房屋產權。在審理房地產案件時，應尊重合同雙方的意圖。只要雙方的協議不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，合同的效力就應得到維護。當事人以未按照法律、行政法規辦理商品房預售合同登記備案手續為由，要求確認合同無效的，不予支持。
132****5731 2024-12-05 09:30:30
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
135****2989 2024-12-05 09:20:20
一般情況下，簽署完買賣協議未辦理房產過戶注冊登記的，購房人不有著房屋產權證明。案件審理房地產業案子，應重視雙方當事人當事人的意思表示。只要雙方當事人的承諾不違背法律現行政策，不損害國家利益、公共利益與他人權益，就應當維護保養合同的效力。當事人以商品房預售合同沒有按照法律、法規規定辦理相關手續登記手續為理由，懇求確認合同無效的，不予采信。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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