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長沙二手房交易稅費

145****4102 | 回答4次 | 2024-12-05 14:52:00

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130****2753 2024-12-05 15:07:41
契稅：1.5%的成交價格，如果是非普通住宅的房地產，契稅按成交價格的3%繳納。印花稅：二手房買賣雙方各繳納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業稅:房產證(或稅務機關出具的契稅票)填發時間不足2年的，需繳納交易價格5.5%的營業稅。5年后，屬于普通住宅，屬于非普通住宅(實際交易價格-原購買價格)。×標準繳納5.5%；個人所得稅：房地產交付時間不足2年的，需繳納個人所得稅，個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可提供房地產原價值憑證的:(實際交易價格-原購買價格-合理費用)×20%；2、適用于不能提供房地產原價值證明或合理費用證明的:房地產實際成交價格的1%。若房地產已滿5年，屬于家庭唯一住房的，可免繳，否則仍需繳納個人所得稅。如果房地產已滿5年，屬于家庭唯一的房屋可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。業主計劃在出售房地產當年內購買房地產的，可以向稅務機關提出書面申請，首先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，并在一年內重新購買房地產后退還相應部分的個人所得稅。
186****7466 2024-12-05 15:05:04
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。
131****3280 2024-12-05 15:02:22
契稅：成交價格的1.5%，假如是非普通住宅房產，其契稅應該按照成交價格的3%交納。合同印花稅：二手房的交易雙方各交納成交價格的萬分之五做為合同印花稅。增值稅：但凡房屋產權證（或是稅收機構出具的契稅發票）填發時間不足2年，必須交納成交價格5.5%的增值稅，滿5年之后，歸屬于普通住房的免繳，歸屬于非普通住宅的依照（具體成交價格-原選購價格）×5.5%的要求交納；個人所得稅：但凡房地產交付時間不夠2年，必須交納個人所得稅，個人所得稅主要有兩種交納方法：1、適用能夠提供房地產原使用價值憑證：（具體成交價格-原選購價格-相關費用）×20%；2、適用無法提供房地產原價值證明或是相關費用憑證：房地產具體成交價格的1%。假如房地產早已滿5年，歸屬于家庭唯一住房的朋友可以免繳，不然依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房屋當初內方案再次購置房產的，可向稅務機關提出申請，并先用繳稅擔保金的形式將個人所得稅交納，在1年之內再次購置房產后將相應部分個人所得稅退回。
131****4797 2024-12-05 14:54:55
契稅:交易價格的15%。如果是非普通住宅的房產，契稅需要按交易價格的3%繳納。營業稅:房產證(或稅務機關出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需繳納交易價格55%的營業稅。5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅(實際交易價格-原購買價格)。×標準繳納55%；

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
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