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房屋中介違約應(yīng)該怎么賠償

189****7883 | 回答3次 | 2024-12-05 22:46:01

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133****9287 2024-12-05 23:02:29
有合同規(guī)定按照合同規(guī)定。當事人一方不履行合同義務(wù)或是履行合同義務(wù)不符合合同約定的，在履行義務(wù)或是采取措施后，另一方還有其他的損失的，應(yīng)當賠償損失。與中介公司商議，并主動收集調(diào)查取證，協(xié)商不成的，起訴了法律維權(quán)。《民法典》第五百七十七條【違約義務(wù)】當事人一方不履行合同義務(wù)或是履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔繼續(xù)履行合同、采取措施或是賠付損失等違約義務(wù)。《民法典》第五百八十三條【違約損失賠償】當事人一方不履行合同義務(wù)或是履行合同義務(wù)不符合合同約定的，在履行義務(wù)或是采取措施后，另一方還有其他的損失的，應(yīng)當賠償損失。《民法典》第五百八十四條【損失賠償范疇】當事人一方不履行合同義務(wù)或是履行合同義務(wù)不符合承諾，導(dǎo)致另一方損失的，損失賠償費理應(yīng)等同于因違約所導(dǎo)致的損失，包含合同的履行之后可以獲得的利益;可是，不能超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或理應(yīng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
135****8998 2024-12-05 22:56:13
根據(jù)合同約定，有合同約定。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對方在履行義務(wù)或者采取補救措施后有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。與中介協(xié)商，積極收集取證，協(xié)商不成的，可以起訴維權(quán)。民法典第五百七十七條當事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。民法典第五百八十三條當事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，對方在履行義務(wù)或者采取補救措施后有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，造成對方損失的，損失賠償金額相當于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過違約方在簽訂合同時預(yù)見或者應(yīng)當預(yù)見的損失。
133****9350 2024-12-05 22:54:28
有合同約定依照合同約定。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。與中介協(xié)商，并積極搜集取證，協(xié)商不成的，可以起訴維權(quán)。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達到最優(yōu)的經(jīng)濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據(jù)房屋的實際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設(shè)稅等。這些稅費的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機構(gòu)或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
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