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辦理房產過戶手續的程序是如何的

182****5785 | 回答3次 | 2024-12-06 09:40:02

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199****5850 2024-12-06 09:50:38
申請辦理房產過戶手續的流程是：1、簽訂。如賣家所提供的房屋合理合法，能夠發售交易，買賣雙方簽署房屋買賣協議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋位于部位、產權情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產權辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協議;2、審查。買賣雙方共同向房地產業交易主管部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門明確提出申請手續后，主管部門要檢查有關證件，核查產權，凡符合企業上市條件的房屋準許辦理過戶，對沒有產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁發售交易;3、繳稅。買賣雙方按國家規定繳納相關費用，稅費的組成較為復雜，應該根據交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。現階段主要包含：個稅、增值稅、房產契稅、合同印花稅、房屋交易管理費用、產權評估費等;4、備案申請辦理產權遷移過戶。交易彼此在房地產交易主管部門辦完產權工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的產權證;5、對貸款的購房者而言，在和賣家簽署完房屋買賣協議之后還要買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨后準許買方貸款，待彼此進行產權備案變動，買方領到房屋不動產產權證后，銀行會借款一次性派發;6、買方領到房屋不動產產權證、結清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業管理費后雙方的二手房屋買賣協議所有履行完畢。
133****4391 2024-12-06 09:46:11
辦理房地產轉讓手續的手續如下：1、簽約。賣方提供的房屋合法的，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方就房屋位置、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理達成協議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請程序后，管理部門應檢查相關文件，審查產權，允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續，拒絕申請無產權或部分產權，未經其他產權共有人書面同意，禁止上市交易；3、交稅。根據交易房屋的性質，買賣雙方按照國家規定繳納相關稅費，稅費構成較為復雜。例如，房改房、危改房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。目前主要包括:個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。、登記辦理產權轉讓手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易材料移交發證部門，買方憑房屋所有權證書通知書向發證部門申請新的產權證書；5、對于貸款買方，在與賣方簽訂房屋銷售合同后，買方和賣方應到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，以確定買方的貸款金額，然后批準買方的貸款，在雙方完成產權登記變更后，買方收到房屋所有權證書，銀行一次性發放貸款；6、買方領取房屋所有權證，支付全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后，雙方二手房買賣合同全部履行。
189****3384 2024-12-06 09:43:55
辦理房產過戶手續的程序是：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放;6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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