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以土地投資入股要繳納多少土地增值稅

133****5098 | 回答4次 | 2024-12-06 14:10:02

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149****2731 2024-12-06 14:22:45
母公司應當按照規定繳納土地增值稅的，母公司按照土地成本價投資子公司，可以認定為未按照獨立企業之間的業務交易收取或者支付價款、費用，稅務機關可以合理調整應納稅額。子公司不從事房地產開發的，母公司轉讓土地使用權可以免征土地增值稅；子公司從事房地產開發的，母公司應當按照《土地增值稅暫行條例》及有關規定：“（1）取得土地或房地產使用權后，計算增值額時，只允許扣除土地價格、相關費用和轉讓過程中繳納的稅款。（2）取得土地使用權后投入資金，將原土地轉讓成熟土地的，在計算增值金額時，允許扣除取得土地使用權時支付的土地價格和相關費用，以及開發土地所需的成本加上開發成本 %以及在轉讓過程中繳納的稅款。計算繳納土地增值稅等有關規定。
136****7802 2024-12-06 14:22:00
若母公司應按規定繳納土地增值稅時，母公司按土地的成本價投資子公司，可被認定為未按獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，稅務機關可合理調整應納稅額。若子公司不是從事房地產開發，母公司轉讓土地使用權可免征土地增值稅;若子公司從事房地產開發，母公司應按《土地增值稅暫行條例》以及相關規定：“(一)對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。(二)對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20 %以及在轉讓環節繳納的稅金?！钡认嚓P規定計算繳納土地增值稅。
139****5438 2024-12-06 14:18:52
若母公司應按繳納土地增值稅時，母公司按土地出廠價項目投資子公司，可被認定未按照單獨企業之間經濟往來扣除或是支付價款、花費，稅務局可合理調整應納稅所得額。若子公司并不是從業房產開發，母公司轉讓土地使用權可免稅土地增值稅;若子公司從業房產開發，母公司應按照《土地增值稅暫行規定》以及相關規定：“(一)對獲得土地資源或房地產業所有權后，未進行設計即轉讓的，計算其增值率時，只可以扣減獲得土地使用權時收取的地價款，繳納的有關費用，及在轉讓階段繳納的稅費。(二)對獲得土地使用權后投入的資金，將生地黃變成熟地黃轉讓的，計算其增值率時，容許扣減獲得土地使用權時收取的地價款、繳納的有關費用，設計和開發土地所需成本費再加計項目成本的20 %及在轉讓階段繳納的稅費?！钡扔嘘P規定測算繳納土地增值稅。
132****2407 2024-12-06 14:14:23
如果子公司不從事房地產開發，母公司轉讓土地使用權可以免征土地增值稅；子公司從事房地產開發的，母公司應當按照《土地增值稅暫行條例》及相關規定:“(1)取得土地或者房地產使用權后，未開發或者轉讓的，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價、支付的相關費用和轉讓過程中支付的稅款。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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