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商品房危房應怎么辦

186****8218 | 回答4次 | 2024-12-06 21:52:00

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156****2739 2024-12-06 22:08:03
整個危房是指承重結構的承載能力已經不能滿足正常使用要求，整個房屋處于危險狀態，構成整個危房。這種情況符合《民法典》第六百一十條的規定。如果標的物不符合質量要求，導致合同目的無法實現，買受人可以拒絕接受標的物或者選擇解除合同，要求賣方賠償損失，承擔違約責任。
145****9217 2024-12-06 22:03:30
按照《大城市危險房屋管理規范》，危險房屋就是指，結構已嚴重受損或承重預制構件已屬風險預制構件，隨時有可能缺失結構穩定性和承載力，無法保證定居與使用安全房子。局部危房，就是指一部分承重結構承載能力無法滿足正常啟動規定，局部發生險情，組成局部危房，有權要求整修便于正常啟動。整棟危房就是指承重結構承載能力已經無法滿足正常啟動規定，住房總體發生險情，組成整棟危房，這樣的事情合乎《民法典》第六百一十條規定，因擔保物不符質量標準，導致難以實現合同目的的，買房者能夠拒不接受擔保物也可以選擇終止合同，同時要求出賣人賠償責任、承擔賠償責任。
156****1842 2024-12-06 22:01:28
根據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。局部危房，是指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，可以要求修繕以便正常使用。整幢危房是指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，這種情況符合《民法典》第六百一十條規定，因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，購房者可以拒絕接受標的物或者選擇解除合同，并要求出賣人賠償損失、承擔違約責任。
132****5004 2024-12-06 21:55:40
根據《城市危險房屋管理條例》，危險房屋是指結構嚴重損壞或承重構件為危險構件，可能隨時失去結構穩定性和承載能力，不能保證住宅和使用安全的房屋。局部危險房屋是指部分承重結構的承載力不能滿足正常使用要求，局部危險，構成局部危險房屋，可要求維修正常使用。整個危險房屋是指承重結構承載力不能滿足正常使用要求，房屋整體危險，構成整個危險房屋，這種情況符合民法典第六百一十條，由于標的不符合質量要求，不能實現合同目的，買方可以拒絕接受標的或選擇終止合同，并要求賣方賠償損失，承擔違約責任。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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