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土地使用權契稅如何規(guī)定

189****7489 | 回答4次 | 2024-12-07 11:04:02

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130****6649 2024-12-07 11:19:45
契稅是承受人在房地產所有權轉移時繳納的一種稅。契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當?shù)貙嶋H情況在3%~5%的范圍內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。計稅依據確定后，應納稅額的計算相對簡單。
186****7834 2024-12-07 11:14:06
契稅是承擔人在房地產所有權轉讓時繳納的一種稅。契稅實行3%~5%的比例稅率。契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當?shù)貙嶋H情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。計稅依據確定后，應納稅額的計算相對簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率：二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價格。如果是第一套房，建筑面積小于90米的，應繳納總房價1%的契稅；建筑面積90-144平方米的，應繳納總房價1.5%的契稅；建筑面積超過144平方米的，應繳納總房價3%的契稅；如果是第二套房，無論面積大小如何，均為總房價的3%。
199****4313 2024-12-07 11:08:37
契稅要在房地產業(yè)使用權產生轉移時，由承擔人交納的一種稅。契稅推行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的稅率，由省級、自治州、縣級人民政府在3%~5%的幅度內依照本地區(qū)的實際情況確定，并上報國家財政部和國稅總局辦理備案。契稅選用比例稅率。當計稅基礎確定以后，應納稅額計算非常簡單。應納稅額的計算公式：新房子應納稅額=計稅基礎×征收率;二手房應納稅額=二手房征收率×房地產業(yè)成交價。如果是首套房的話，建筑面積低于90米，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平方米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，無論空間大小統(tǒng)一為總房款的3%。
135****8941 2024-12-07 11:07:39
契稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環(huán)節(jié)之一。在中國，新建住房的房產證頒發(fā)主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發(fā)商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規(guī)劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區(qū)、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發(fā)時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規(guī)定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發(fā)商或相關主管部門。
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