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西安二手房交易稅費明細是什么

186****3800 | 回答3次 | 2024-12-07 13:04:02

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131****3336 2024-12-07 13:19:18
西安二手房交易稅金清單1、房產契稅：普通住房按買入價征繳1.5%;非普通住房按買入價征繳3%由買家負責;2、營業稅(賣家)：對購買商品房不夠5年(2009年12月31日前優惠政策界定為2年)轉手交易的，銷售時按照其所取得的房屋出售收益全額的測算征繳營業稅;個人購買普通商品住房超出5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策界定為2年)轉手交易的，銷售時免稅營業稅;對個人購買非普通商品住房超出5年(含5年)轉手交易的，銷售時按照其房屋出售收益減掉購買房產的合同款之后的差額征收營業稅，由出售方繳納，計算標準為計稅金額的5.6%(包括水利基金、城市規劃建設維護費用、教育附加、房地產稅、合同印花稅等稅收);3、個稅(賣家)：獲得房屋產權證沒滿5年(2009年12月31日前優惠政策界定為2年)，按交易差價20%扣除，由出售方繳納;4、交易服務費：6元/平方米，交易雙方各付一半;5、評估費：80元，由買家繳納。6、核檔費：50元/件(申請辦理二手房過戶應先核檔來確認有沒有糾紛案件、被查封、能不能交易)有核檔人繳納;7、產權過戶代理費用：600元/件(如授權委托西安房地產商場申請辦理)。8、擔保費：依照評估值的0.5%扣除(如果房屋歸屬于贈予所得的，或交易價錢遠低于價格行情，房地局將制定資產評估公司開展房子價值分析，來確認交易價錢)。
131****7680 2024-12-07 13:09:47
西安二手房交易稅費明細1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算征收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，由出售方繳納，計算標準為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，按交易差價的20%收取，由出售方繳納;4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;5、登記費：80元，由買方繳納。6、核檔費：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;7、過戶代理費：600元/件(如委托西安房地產超市辦理)。8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬于贈與所得，或交易價格明顯低于市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。
139****8318 2024-12-07 13:08:09
西安二手房交易稅明細1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;買方應承擔非普通住宅按購買價格征收的3%；2、營業稅(賣方)：購房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，營業稅按銷售收入全額計算；個人購買普通商品房5年以上（含5年）（2009年12月31日前優惠政策2年），銷售免征營業稅；個人購買非普通商品房5年以上（含5年），銷售時按銷售收入差額征收營業稅，由賣方繳納，計算標準為計稅金額的5.6%(包括水利基金、城市建設維護費、教育附加費、房產稅、印花稅等);3、個人所得稅(賣方)：取得房產證不滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，按交易差價的20%收取，由賣方支付；4、交易手續費：6元/平方米，雙方各付一半；5、登記費：80元，由買方支付。6、核檔案費:50元/件(二手房轉讓必須先核檔案，確定是否有糾紛、查封、交易)由核檔案支付；7、轉讓代理費:600元/件(如委托Xi房地產超市辦理)。6、核檔案費:50元/件(二手房轉讓必須先核檔案，確定是否有糾紛、查封、交易)由核檔案支付；7、轉讓代理費:600元/件(如委托Xi房地產超市辦理)。8、評估費：按評估價值的0.5%收取（如果房屋屬于贈與收入，或交易價格明顯低于市場價格，房地產局將制定評估公司評估房屋價值以確定交易價格）。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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