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房產(chǎn)贈與與買賣過程中要繳納哪些稅費

156****1579 | 回答3次 | 2024-12-07 18:28:00

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136****7233 2024-12-07 18:41:11
房子贈與：1、營業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行標準營業(yè)稅暫行規(guī)定及其實施細則相關(guān)規(guī)定，單位或個人將房產(chǎn)或是土地使用權(quán)證無償贈與別的單位或個人，視作產(chǎn)生納稅義務(wù)，正常情況下，贈與人都是必須繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅稅率是5%。直系親屬以及具有養(yǎng)育、撫養(yǎng)關(guān)系的人中間贈與房地產(chǎn)，及其產(chǎn)生傳承、遺囑繼承獲得房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。別人中間房產(chǎn)贈與個人行為，應(yīng)當(dāng)依法繳納營業(yè)稅。但是若別人中間贈與房產(chǎn)做到一定年限的，合乎免征營業(yè)稅要求的，仍可以免征營業(yè)稅。例如，本人將購買滿5年住宅對外開放贈與的，能免征收營業(yè)稅。2、附加稅及增值稅附加稅此類稅是附加稅稅率來征收的，只會在必須征收營業(yè)稅、企業(yè)增值稅2等稅收前提下才能征收，具體征收比例為，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，實際比例是：附加稅(7%)、增值稅附加稅(3%)。此類稅根據(jù)法律規(guī)定，是通過贈與人承擔(dān)的。3、房屋契稅和合同印花稅4、個稅直系親屬以及具有養(yǎng)育、撫養(yǎng)關(guān)系的人中間贈與房地產(chǎn)，及其產(chǎn)生傳承、遺囑繼承獲得房產(chǎn)，免征個稅。別人間的贈與個人行為，應(yīng)當(dāng)依法繳納個稅。房屋所有權(quán)每個人將房屋所有權(quán)免費贈與別人的，受贈人因免費贈送房子所取得的贈送所得的，依照“經(jīng)國家行政機關(guān)明確繳稅的其他所得”新項目繳納個稅，稅率為20%，但能扣減申請辦理房產(chǎn)過戶過程的相關(guān)費用。房屋買賣：一、政策收費1、房產(chǎn)契稅2、工資收入調(diào)節(jié)稅3、營業(yè)稅4、房屋交易費5、合同印花稅6、房屋產(chǎn)權(quán)證成本費7、土地使用證成本費8、買賣擔(dān)保費二、中介交易費一般通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1.買賣介紹費：賣價*1%2.房屋產(chǎn)權(quán)證代理費：視各中介公司收費來定。
189****1443 2024-12-07 18:39:06
房屋贈與：1、根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)免費贈送給其他單位或者個人，視為應(yīng)稅行為。贈與人原則上需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率為5%。近親屬與有贍養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與財產(chǎn)，發(fā)生繼承、遺贈取得財產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房地產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)依法繳納營業(yè)稅。但如果其他人之間贈與的房地產(chǎn)達到一定年限，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可免征營業(yè)稅。例如，個人將購買5年以上的住房贈與，可以免征營業(yè)稅。2、城市建設(shè)稅和教育費附加稅作為附加稅征收。只有在需要征收營業(yè)稅和增值稅2等稅種的前提下才會征收。具體征收比例為應(yīng)繳營業(yè)稅的一定比例。具體比例為：城市建設(shè)稅（7%）、附加教育費(3%)。根據(jù)法律規(guī)定，這種稅是由贈與人承擔(dān)的。3、契稅和印花稅4、個人所得稅近親屬與有贍養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與財產(chǎn)，以及繼承、遺贈取得財產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與，應(yīng)當(dāng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與他人的，受贈人按照“國務(wù)院財政部門確定的其他所得稅”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但在辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中可扣除相關(guān)稅費。房地產(chǎn)銷售：一、政策性收費1、契稅2、個人收入調(diào)整稅3、營業(yè)稅4、房產(chǎn)交易費5、印花稅6、房產(chǎn)證工本費7、土地證工費8、交易評估費2.如果中介交易費通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包括以下幾點:1。交易中介費:交易價格*1%2。房產(chǎn)證代理費:視各中介費而定。
177****1912 2024-12-07 18:35:57
房屋贈與：1、營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅。比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。2、城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔(dān)的。3、契稅和印花稅4、個人所得稅近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。房產(chǎn)買賣：一、政策性收費1、契稅2、個人收入調(diào)節(jié)稅3、營業(yè)稅4、房產(chǎn)交易費5、印花稅6、房產(chǎn)證工本費7、土地證工本費8、交易評估費二、中介交易費如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1.交易中介費：成交價*1%2.房產(chǎn)權(quán)證代辦費：視各中介收費而定。

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