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買房是先交契稅還是先辦理房產證

156****5753 | 回答3次 | 2024-12-08 13:22:02

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136****3856 2024-12-08 13:28:00
先繳納稅金再辦理房產證。辦理房產證的操作流程:1、明確開發商已經進行初始登記開發商申請辦理初始登記是本人辦理房產證的重要必要條件。依據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產企業必須在房屋交付應用之日起60日內，把它需辦理房屋權屬登記的相關資料申報房屋所在城市房地產行政主管部門。一般主管機構申請辦理初始登記所需要的時間約為20～60日不一。2、到主管部門領取并提交《房屋(地)使用權備案申請書》申請表格填好之后需要開發商簽名蓋章。有些開發商手上會出現現成蓋上章報表，僅需到開發商處領取并提交就可以了。可以事先向開發商了解，房屋產權證需要在哪個單位申請辦理，之后直接向該部門資詢，省掉奔忙之擾。3、拿測繪圖(表)因為測繪工程表有備案單位明確房產證標明總面積的關鍵依據，因此是必需的材料之一。可以去開發商指定房屋總面積計量站申請辦理并領取測繪工程表，或攜帶身份證直接去開發商處領取，可以向備案部門申請對房屋總面積開展測繪工程。4、領取有關文件在前了解有關部門時，一定要明確必須領取什么必須的申報文件，一次齊備。這種文件包含買房合同、房屋結算清單、大房產證明等。填寫好的申請表格必須請開發商審批并蓋章。5、交納公共維修基金、房產契稅公共維修基金一般由房地產所在城市的住宅小區辦扣除，一些地區現在開始通過銀行代辦公共維修基金，交納的方式可以詢問開發商的辦事人員。需注意，不管是住宅小區辦扣除或是金融機構代辦，都必須要保存好交納憑據，這幾筆款項的交納憑據是辦理房產證的必要資料，一旦丟失會影響到得到房屋產權證。
182****7448 2024-12-08 13:24:58
先交稅再辦理房產證。辦理房產證的流程:1、確定開發商已進行初始登記，開發商已辦理初始登記，是自行辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內向房屋所在地房地產行政主管部門提交需要辦理房屋所有權登記的材料。一般來說，主管部門辦理初始登記所需時間約為20～60日不等。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》后，需要開發商簽字蓋章。有的開發商手里會有現成的蓋章表，只需要到開發商處領取并填寫即可。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然后直接咨詢這個部門，省去跑步的痛苦。3、由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必要的材料之一。您可以向開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，也可以直接帶身份證到開發商辦公室領取，也可以向登記部門申請測繪房屋面積。4、在前面詢問有關部門領取相關文件時，必須明確需要領取哪些必要的申請文件，一次性完成。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。開發商應審查并蓋章填寫的申請表。5、繳納公共維修基金和契稅公共維修基金一般由房地產所在地區的社區辦公室收取。一些城市已經開始由銀行收取公共維修基金。支付方式可以詢問開發商的工作人員。需要注意的是，無論是社區辦公室還是銀行收款，都必須保留良好的支付憑證，這兩筆款項的支付憑證是辦理產權證書的必要文件，一旦遺失將影響產權證書的獲取。
145****8623 2024-12-08 13:24:42
先交納稅費再辦理房產證。辦理房產證的流程:1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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