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房產契稅怎么計算

138****3043 | 回答4次 | 2024-12-08 20:40:03

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135****4953 2024-12-08 20:53:45
根據契稅暫行條例規定：第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條 契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
131****9271 2024-12-08 20:48:55
第三條依照契稅暫行規定 契稅稅率為3-5%。契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區前款規定的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。第四條 契稅的計稅依據：（1）國有土地使用權轉讓、土地使用權出售、房屋銷售為交易價格；（2）土地使用權贈與和房屋贈與由征收機關參照土地使用權銷售和房屋銷售的市場價格核定；（3）土地使用權交換和房屋交換是交換土地使用權和房屋價格之間的差額。前款交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核實。第五條 契稅應納稅額按本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉讓土地、房屋所有權以外匯結算的，中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價按納稅義務發生之日折算為人民幣計算。
156****2560 2024-12-08 20:43:26
依據契稅暫行條例要求：第三條 房產稅稅率為3—5%。房產契稅的稅率，由省級、自治州、縣級人民政府在前款規定的幅度內依照本地區的實際情況確定，并上報國家財政部和國稅總局辦理備案。第四條 房產契稅的計稅依據：(一)國有制土地使用權轉讓、土地使用權售賣、房屋交易，為成交價;(二)土地使用權贈予、房屋贈予，由收取行政機關參考土地使用權售賣、房屋交易的市場價格核準;(三)土地使用權交換、房屋交換，為之交換的土地使用權、房屋的價錢的差值。前述成交價遠低于市場價格而且不按規定的，或是所交換土地使用權、房屋的價錢的差值顯著不科學而且不按規定的，由收取行政機關參考市場價格核準。第五條 房產契稅應納稅額，按照本規定第三條規定稅率和第四條規定的計稅依據測算征繳。應納稅額計算方法：應納稅額=計稅依據×征收率應納稅額以人民幣計算。遷移土地資源、房屋所有權以外匯結算的，依照納稅時間產生之日中央人民銀行發布人民幣銷售市場外匯中間價折合成人民幣計算。
149****7090 2024-12-08 20:42:50
根據契稅暫行條例，第三條契稅稅率為3-5%。第四條契稅的計稅依據:(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋出售，為成交價格；(二)土地使用權贈與和房屋贈與由征收機關根據土地使用權出售和房屋出售的市場價格進行核實；

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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