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房產過戶一般需要什么手續

139****2792 | 回答4次 | 2024-12-08 22:28:03

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132****3497 2024-12-08 22:41:35
房地產過戶辦理手續因過戶狀況不同而各有不同，如下所示：一、傳承過戶必須的手續如下所示：(1)繼承者需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，辦理死亡證;(2)繼承者需到區或市公證處辦理繼承公證，同時提交被繼承人死亡證、房屋產權證明證實、身份證證件等相關資料;(3)繼承者前去有關部門辦理房子過戶備案，同時向登記機構遞交房地產登記申請報告、身份證件、房屋產權證書、繼承公證公文等相關資料。二、贈與過戶必須的手續如下所示：(1)贈與人和受贈人簽訂贈與書;(2)受贈人憑原房屋產權證、贈與書，繳納房產契稅，領到契證;(3)前去公證機關辦理公正;(4)前去有關部門辦理房屋產權轉換登記，并提交相關材料;(5)贈與人把房屋交付給受贈人。三、交易過戶必須的手續如下所示：(1)交易雙方簽署買賣協議;(2)合同簽訂后持房地產權屬資格證書、當事人合理合法證實、買賣協議等相關文件向房地產業所在地房地產管理單位提交申請，并申請成交價;(3)房地產管理機構對所提供的相關內容進行核查，并且在作出是否受理申請的書面回復;(4)房地產管理單位核查申報成交價，并根據實際情況對轉讓房地產業開展現場查勘和評估;(5)被告方按規定交納相關稅金;(6)房地產管理單位辦理房屋權屬登記辦理手續，簽發房地產權屬資格證書。
138****3297 2024-12-08 22:40:30
房產過戶手續因過戶情況的不同而有所不同，如下：一、繼承過戶需要的手續如下：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(2)繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料;(3)繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。二、贈與過戶需要的手續如下：(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交相關資料;(5)贈與人將房屋交付給受贈人。三、買賣過戶需要的手續如下：(1)買賣雙方簽訂買賣合同;(2)合同簽訂后持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在作出是否受理申請的書面答復;(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(5)當事人按照規定繳納有關稅費;(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
136****2709 2024-12-08 22:35:52
房地產轉讓程序因轉讓情況而異，如下：1、繼承轉讓程序如下：（1）繼承人到被繼承人所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）繼承人到區、市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋產權證明、身份證明等材料；（3）繼承人到有關部門辦理房屋轉讓登記，并向登記機構提交房地產登記申請、身份證明、房地產權證明、繼承權公證文件等資料。2、贈與轉讓所需手續如下：（1）贈與人與受贈人簽訂贈與書；（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書繳納契稅，領取契證；（3）到公證處辦理公證；（4）到有關部門辦理房屋所有權轉讓登記手續，并提交相關資料；（5）贈與人將房屋交付給受贈人。3、銷售轉讓所需手續如下：（1）買賣雙方簽訂銷售合同；（2）合同簽訂后，應向房地產所在地房地產管理部門申請房地產所有權證書、當事人合法證明、銷售合同等相關文件，并申報交易價格；（3）房地產管理部門應審查提供的相關文件，并書面答復是否接受申請；（4）房地產管理部門應核實申報的交易價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場調查和評估；（5）當事人按規定繳納相關稅費；（6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，頒發房地產所有權證書。
131****3610 2024-12-08 22:32:32
(2)繼承人應當到區或者市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋產權證明、身份證明等材料；(3)繼承人應當到有關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請、身份證明、房地產權證、繼承權公證文件等材料。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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