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商品房存在質量問題怎樣處理

138****1495 | 回答4次 | 2024-12-09 08:52:05

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132****3779 2024-12-09 09:08:50
依據《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商住樓存在質量問題的處理方式詳細如下：一、針對出賣人交貨不過關房屋的：1、實際履行：買受人所購買的房屋假如地基與基礎及主體結構工程質量出現問題，一般通過結構加固等可以修復，且保證房屋建筑安全，買受人能夠請求出賣人依照法律規定及合同規定具體內容行使權力。2、終止合同：在房屋發生地基與基礎及主體結構工程產品質量問題后，難以通過修復解決的辦法的，買受人可請求終止合同。3、合同違約金及損失賠償：出賣人交付房屋不過關，買受人無論是請求實際履行或是終止合同，都不危害請求出賣人賠償損失及承擔損失賠償。4、毀約賠償責任：因當事人一方的違規行為，侵犯另一方人身安全、財產權益的，受損方有權挑選依照法律同時要求承擔合同違約責任或按照其他法律規定承擔賠償責任。二、針對交付使用的房屋存在質量問題的：1、交付使用的房屋存在質量問題的：在保修期內，出賣人應當承擔修復義務，出賣人回絕修復或在合理期限內推遲修復的，買受人可以自己或是由他人修復。修復費用以及修復期內所造成的別的損失由出賣人承擔。2、因房屋品質比較嚴重影響工作定居所使用的：這樣的情況買受人可請求終止合同和賠償責任。
185****9381 2024-12-09 09:03:42
根據《商品房銷售管理辦法》第三十五條，處理商品房質量問題的具體方法如下：1。賣方交付不合格房屋的：1、實際履行：如果買方購買的房屋的基礎工程和主體結構工程質量有問題，如果可以通過加固進行修復，并且建筑物的安全性得到保證，買方可以要求賣方按照法律規定和合同約定履行義務。2、終止合同：房屋基礎工程和主體結構工程質量問題難以通過修復解決的，買方可以要求終止合同。3、違約金和損害賠償：賣方交付的房屋不合格，買方無論是要求實際履行還是終止合同，都不影響賣方支付違約金并承擔損害賠償責任。4、違約侵權責任：因當事人違約侵犯對方人身、財產權益的，受害人有權選擇依照本法或者其他法律要求承擔違約責任。二、交付使用的房屋存在質量問題:1、交付房屋存在質量問題的：在保修期內，賣方應承擔維修責任。賣方拒絕維修或者在合理期限內拖延維修的，買方可以自行維修或者委托他人維修。賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。2、因房屋質量嚴重影響正常生活使用：在這種情況下，買方可以要求終止合同并賠償損失。
182****8311 2024-12-09 09:00:35
根據《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房存在質量問題的處理方法具體如下：一、對于出賣人交付不合格房屋的：1、實際履行：買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。2、解除合同：在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。3、違約金及損害賠償：出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。4、違約侵權責任：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或依照其他法律要求承擔侵權責任。二、對于交付使用的房屋存在質量問題的：1、交付使用的房屋存在質量問題的：在保修期內，出賣人應當承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。2、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的：這種情形買受人可請求解除合同和賠償損失。
131****7595 2024-12-09 08:56:21
2、解除合同:房屋出現基礎工程和主體結構工程質量問題后，難以通過修復方式解決的，買受人可以要求解除合同。3、違約金和損害賠償:賣方交付的房屋不合格，買方不影響賣方支付違約金，承擔損害賠償責任，無論是要求實際履行還是解除合同。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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