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購買二手房過戶費如何算

186****7901 | 回答4次 | 2024-12-09 19:52:00

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136****1718 2024-12-09 20:05:31
對外銷售超過5年(含5年)的非普通住房的，按其銷售收入減去購房價格后的差額征收營業稅。銷售超過5年(含5年)的普通住房，可免征營業稅。個人不能提供完整準確的房地產原值憑證的，按房屋轉讓收入的1%征稅。
145****4055 2024-12-09 19:59:30
一、營業稅稅率為5%。對不足5年的二手房對外銷售，應當征收相應的營業稅，并根據銷售收入全額征收營業稅；對外銷售5年以上（含5年）的普通房屋，免征營業稅；對外銷售5年以上（含5年）的非普通房屋，按銷售收入減去購房價格后的差額征收營業稅。二、契稅普通住宅為交易價格的1.5%，非普通住宅為交易價格的4%。三、個人所得稅以轉讓收入減去財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房地產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%征稅。個人轉讓自用5年以上，是家庭生活用房取得的收入，可免征個人所得稅。4、印花稅個人出售房屋時，買賣雙方應按萬分之五的稅率繳納印花稅，買方還應按“權利許可證”稅目繳納5元印花稅。此外，個人房地產交易中需要繳納的稅種包括城市建設稅、教育費附加和地方教育費附加。以營業稅為計稅依據，實際繳納營業稅的7%、3%、1%分別繳納城建稅、附加教育費和附加地方教育費。
139****5295 2024-12-09 19:58:07
一、營業稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。二、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。三、個人所得稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。四、印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
189****6252 2024-12-09 19:56:10
一、營業稅稅率為5%。針對不夠5年二手房對外銷售時應征收對應的營業稅，按房屋出售收入全額的征收營業稅;超出5年(含5年)的普通住宅對外銷售的時候可以免稅營業稅;超出5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其房屋出售收入減掉購買房產的合同款之后的差值開展征收營業稅。二、房產契稅普通住房為銷售價的1.5%，非普通住房為銷售價的4%。三、個稅以出讓收入扣減資產入賬價值和相關費用后的余額為個稅應納稅額收入，稅率為20%。本人不可以提供完整、精確的房產原值憑證，按住宅出讓收入的1%核準繳稅。個人轉讓自購5年及以上，而且是日常生活用地取得的所得，能夠免征個稅。四、印花稅一個人在房產出售時，交易雙方需分別按萬分之五稅率繳納印花稅，與此同時買家還需要按“支配權許可證書照”稅收分類繳納5塊的印花稅。除此之外，本人房屋交易還需要繳納的稅收有附加稅、教育費附加與地方教育費附加，以營業稅稅款為計稅基礎，按照實際繳納營業稅稅款的7%、3%、1%各自繳納附加稅、教育費附加與地方教育費附加。

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