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二手房過完戶交易就完成了嗎

145****5830 | 回答4次 | 2024-12-11 18:34:00

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139****3569 2024-12-11 18:50:16
7個(gè)工作日后，銀行貸款審核結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；第四，買賣雙方都有貸款:首先審核買方的貸款金額和信用；7個(gè)工作日后，銀行貸款審核結(jié)束，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；
199****5733 2024-12-11 18:49:56
產(chǎn)權(quán)過戶完，辦完房屋產(chǎn)權(quán)證就行了。二手房過戶步驟主要有四步：一、買賣雙方無貸：買賣雙方承諾一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日內(nèi)，購房將首付付給賣方；并約定一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間也。進(jìn)交易中心的那天，購房付款賣方除余款之外全部的購房款。20個(gè)工作日后，獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；憑一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證辦理物業(yè)交接辦理手續(xù)、水電氣等產(chǎn)權(quán)過戶，最終在交房時(shí)，下家將余款還清給賣方。二、賣方有貸款未結(jié)清：買賣雙方承諾一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日內(nèi)，購房將首付付給中介進(jìn)行管理；賣方、購房和中介三方一起見證結(jié)清房主未交清的銀行借款。7個(gè)工作日后，銀行借款結(jié)案完畢，協(xié)議約定一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間也；進(jìn)交易中心的那天，購房付款賣方除余款之外全部的購房款。20個(gè)工作日后，獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；憑一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證辦理物業(yè)交接辦理手續(xù)、水電氣等產(chǎn)權(quán)過戶；最終在交房時(shí)，購房將余款還清給賣方。三、買方貸款買房：主要對買方的貸款額、資信評估進(jìn)行審查；審批確認(rèn)無誤，雙方達(dá)成買賣合同。買賣雙方承諾一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付付給賣方；買方和信貸公司第三方貸款簽署貸款合同；7個(gè)工作日貸款審批完成后，協(xié)議約定一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間也；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；金融機(jī)構(gòu)憑一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，給賣方下款；憑一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證辦理物業(yè)交接辦理手續(xù)、水電氣等產(chǎn)權(quán)過戶；最終在交房時(shí)，買方將余款還清給賣方。四、買賣雙方都有借款：主要對買方的貸款額、資信評估進(jìn)行審查；審批確認(rèn)無誤，雙方達(dá)成買賣合同。買賣雙方承諾一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付付給中介進(jìn)行管理；賣方、買方和中介三方一起見證結(jié)清賣方未交清的銀行借款；7個(gè)工作日后，銀行借款結(jié)案完畢，買方和信貸公司第三方貸款簽署貸款合同；7個(gè)工作日貸款審批完成后，買賣雙方承諾一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間也；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；金融機(jī)構(gòu)憑一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，給賣方下款；憑一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證辦理物業(yè)交接辦理手續(xù)、水電氣等產(chǎn)權(quán)過戶；最終在交房時(shí)，買方將余款還清給賣方。
156****2010 2024-12-11 18:49:41
過戶完，辦好房產(chǎn)證就可以了。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
137****6569 2024-12-11 18:40:29
過戶后，辦理房產(chǎn)證就可以了。二手住房轉(zhuǎn)讓流程主要有以下四個(gè)步驟：一是買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買房首付給賣方；并約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間。進(jìn)入交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外的所有房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水、電、煤轉(zhuǎn)讓。最后，交房時(shí)，下一個(gè)家庭將余額結(jié)清給賣方。2、賣方未償還貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司共同見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個(gè)工作日后，銀行貸款審查結(jié)束后，雙方約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外的所有房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水、電、煤轉(zhuǎn)讓；最后，交房時(shí)，買房將余額結(jié)清給賣方。三、買方貸款買房:首先審核買方的貸款金額和信用；審核正確后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方向賣方支付首付款；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核后，雙方約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日后，取得新的產(chǎn)權(quán)證書；銀行持有新的產(chǎn)權(quán)證書，向賣方貸款；憑新房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水、電、煤轉(zhuǎn)讓；最后，交房時(shí)，買方將余款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款:首先審核買方的貸款金額和信用；審核正確后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方向中介公司支付首付；賣方、買方、中介公司見證賣方未支付的銀行貸款；7個(gè)工作日后，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日后，買賣雙方約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房地產(chǎn)證；銀行憑新的房地產(chǎn)證向賣方貸款；憑新的房地產(chǎn)證辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)、水、電、煤轉(zhuǎn)讓；最后，交付房屋時(shí)，買方將余額結(jié)清給賣方。

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1 在全款購房的情況下，購房者需要在購房過程中即時(shí)繳納房子契稅。房子契稅根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，并且需要在購房合同簽訂后的15天內(nèi)一次性繳納。這也是購房者在全款購房時(shí)需要注意的一項(xiàng)費(fèi)用。
2 房產(chǎn)證的辦理時(shí)間和流程因地區(qū)和政策的不同會有所差異，大致流程如下：1. 初始登記：開發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將所需材料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門。在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2. 填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。3. 領(lǐng)取并填寫過戶登記表、相關(guān)資料進(jìn)行填寫。4. 繳納費(fèi)用：需要繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)等。5. 查驗(yàn)辦證情況：根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，當(dāng)事人繳納有關(guān)費(fèi)用之后，可以領(lǐng)取或換發(fā)新證。至于辦理進(jìn)度的查詢，不同地方的具體規(guī)定有差異。比如在北京，可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，具體步驟是：登錄北京市房屋交易信息網(wǎng)，在“商品房合同備案”查詢模塊中輸入合同編號和對應(yīng)的商品房代碼。如果仍無法查詢，可以到各區(qū)房產(chǎn)局交易窗口進(jìn)行查詢。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢房產(chǎn)專業(yè)人士或者查看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策，以獲取最準(zhǔn)確的信息。
3 土地增值稅是在以下幾種情況下需要繳納的：1. 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入：這包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并取得租金或其他經(jīng)濟(jì)利益。2. 轉(zhuǎn)讓非法的土地使用權(quán)：如果個(gè)人或企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并取得收入，也需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率。其中，土地增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入減除稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。具體的扣除項(xiàng)目包括允許扣除的項(xiàng)目金額，例如與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)、土地使用權(quán)的價(jià)值等。至于適用稅率，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值率不同的，適用的稅率也不同。具體的規(guī)定可以在相關(guān)法規(guī)中找到。以上信息僅供參考，如果有需要請咨詢專業(yè)人士。
4 房產(chǎn)稅是指對擁有房產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收范圍主要包括房屋，其稅率根據(jù)房屋的評估結(jié)果而定。對于二套房子來說，房產(chǎn)稅的征收方式是按照房產(chǎn)評估結(jié)果和政府規(guī)定的稅率進(jìn)行計(jì)算的。
5 大多數(shù)公寓住宅是產(chǎn)權(quán)為70年的，但具體情況可能會因國家和地區(qū)的不同而有所不同。在中國，70年產(chǎn)權(quán)是指購房人可以在房產(chǎn)證上獲得70年的使用權(quán)，而在70年后，房產(chǎn)權(quán)歸屬地方政府。因此，購買公寓住宅時(shí)需要了解清楚產(chǎn)權(quán)的情況，并且在簽訂購房合同時(shí)也要特別留意產(chǎn)權(quán)方面的條款。
6 根據(jù)房產(chǎn)的房齡來判斷其合理的交易價(jià)格，需要考慮多個(gè)因素，包括但不限于以下幾點(diǎn)：1. 市場供需：在市場供需平衡的情況下，同一地區(qū)、同一類型的房產(chǎn)價(jià)格基本相似。隨著時(shí)間的推移，需求可能會減少，因此對于較舊的房產(chǎn)來說，價(jià)格可能會較低。2. 維護(hù)和修理成本：房齡較老的房產(chǎn)可能需要更多的維護(hù)和修理費(fèi)用。這可能會影響其價(jià)值，并在交易價(jià)格中得到反映。3. 地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況：如果一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，那么對房產(chǎn)的需求可能會增加，尤其是對新房齡的房產(chǎn)。這種情況下，舊房產(chǎn)的價(jià)格可能會受到一定影響。4. 社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境對于房產(chǎn)的價(jià)值有很大影響。如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)管理完善、綠化好、安全設(shè)施完善，那么房齡稍舊的房子也能賣個(gè)好價(jià)錢。5. 政策因素：政府政策，如拆遷計(jì)劃或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，可能會對舊房產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生影響。在綜合考慮以上因素后，你可以參考其他信息來源，如房地產(chǎn)中介公司、政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、市場動(dòng)態(tài)等，以及你自己對房產(chǎn)的實(shí)地考察結(jié)果，來給出一個(gè)合理的交易價(jià)格。另外，值得注意的是，房齡只是一個(gè)考慮因素，還有其他許多因素也會影響房產(chǎn)的交易價(jià)格，如地理位置、交通便利性、學(xué)區(qū)因素等。如果您對此主題有興趣，可以了解更多相關(guān)信息。另外也可以向房地產(chǎn)專家咨詢。他們可以提供更具體的建議和意見。請記住，在做決定之前，一定要做好研究和謹(jǐn)慎決策。
7 周邊配套設(shè)施的完善程度對房產(chǎn)交易價(jià)格的影響較大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產(chǎn)更容易受到購房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠?yàn)橘彿空咛峁┍憷某鲂袟l件，進(jìn)而提高房產(chǎn)的吸引力。2. 商業(yè)配套設(shè)施：完善的商業(yè)配套設(shè)施如超市、菜市場、餐飲娛樂場所等可以提高生活的便利性，使房產(chǎn)更具投資價(jià)值。3. 學(xué)校和教育資源：優(yōu)秀的學(xué)校和教育資源能夠提升房產(chǎn)的品質(zhì)，吸引更多的購房者。4. 生態(tài)環(huán)境：良好的生態(tài)環(huán)境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環(huán)境的品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價(jià)格。5. 社區(qū)服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)設(shè)施等，可以提高社區(qū)的居住品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價(jià)格。綜合來看，周邊配套設(shè)施的完善程度對房產(chǎn)交易價(jià)格的影響程度因地區(qū)、房產(chǎn)本身的特點(diǎn)和購房者的需求而異。一般來說，周邊配套設(shè)施越完善，房產(chǎn)的吸引力就越大，價(jià)格也相應(yīng)越高。但是，購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，除了考慮周邊配套設(shè)施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質(zhì)量等，以做出更為明智的決策。
8 1、及時(shí)到房產(chǎn)局補(bǔ)辦，填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請書，并提交房屋權(quán)屬證書遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產(chǎn)局辦理權(quán)屬證書，如果戶口已經(jīng)遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒有違法證明。2、如果房屋共有的房產(chǎn)證需要補(bǔ)辦，需要提供房屋共有的證明材料和個(gè)人的身份證明等。
9 一般來說，辦理房產(chǎn)證時(shí)，名字需要與購房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關(guān)證件后，通過買賣或贈與方式重新辦理。這樣可以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
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