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民法典房產(chǎn)證過(guò)戶都需要哪些手續(xù)

186****5613 | 回答3次 | 2024-12-11 22:52:01

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149****5609 2024-12-11 23:04:49
房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)因轉(zhuǎn)讓方式不同而有所不同。第一，繼承房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)1、繼承人需到被繼承人戶籍所在地公安局辦理被繼承人死亡證明；2、繼承人需到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明；3、繼承人需攜帶上述材料、身份證、被繼承人的產(chǎn)權(quán)證明或其他形式的產(chǎn)權(quán)證明到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓手續(xù)(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與書(shū)；(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)繳納契稅，領(lǐng)取契證；(3)到公證處辦理公證；(4)到相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料；(5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。第三，銷售轉(zhuǎn)讓程序（1）銷售方簽訂書(shū)面銷售合同；（2）銷售方在銷售合同簽訂后90天內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、合法證書(shū)、銷售合同等相關(guān)文件，并申報(bào)交易價(jià)格；（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)審查提供的相關(guān)文件，并在7天內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，7天內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（4）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的交易價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估；（5）買(mǎi)賣雙方按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（6）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。
138****6672 2024-12-11 23:00:43
房產(chǎn)證過(guò)戶需要的手續(xù)因過(guò)戶方式的不同而不同。第一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)1、繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;2、繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明;3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第二、贈(zèng)與過(guò)戶的手續(xù)(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與書(shū);(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;(5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。第三、買(mǎi)賣過(guò)戶的手續(xù)(1)買(mǎi)賣當(dāng)事人簽訂書(shū)面買(mǎi)賣合同;(2)買(mǎi)賣當(dāng)事人在買(mǎi)賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、買(mǎi)賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(3)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(4)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(5)買(mǎi)賣當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(6)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
131****3162 2024-12-11 22:54:45
房產(chǎn)過(guò)戶必須的手續(xù)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶方式不同有所不同。第一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)1、繼承人必須到被繼承人戶口所在地的派出所申請(qǐng)辦理被繼承人的死亡證;2、繼承人需去公安局或者區(qū)公安局申請(qǐng)辦理自已的繼承人證實(shí);3、繼承人需要攜帶以上的原材料以及自己身份證證件、被繼承人的房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他形式的房屋產(chǎn)權(quán)證明前去房屋所在地的房管所買(mǎi)賣申請(qǐng)辦理傳承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第二、贈(zèng)與過(guò)戶辦理手續(xù)(1)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與書(shū);(2)受贈(zèng)人憑原房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，繳納房產(chǎn)契稅，領(lǐng)到契證;(3)前去公證機(jī)關(guān)辦理公證書(shū);(4)前去有關(guān)部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換登記，并提交相關(guān)材料;(5)贈(zèng)與人把房屋交付給受贈(zèng)人。第三、買(mǎi)賣過(guò)戶的手續(xù)(1)交易被告方簽訂買(mǎi)賣協(xié)議;(2)交易當(dāng)事人在買(mǎi)賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書(shū)、當(dāng)事人合理合法證實(shí)、買(mǎi)賣協(xié)議等相關(guān)文件向房地產(chǎn)業(yè)所在地房地產(chǎn)管理單位提交申請(qǐng)，并申請(qǐng)成交價(jià);(3)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)所提供的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查，并且在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面回復(fù)，7日內(nèi)未做書(shū)面回復(fù)的，視為同意審理;(4)房地產(chǎn)管理單位核查申報(bào)成交價(jià)，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(5)交易被告方按規(guī)定交納相關(guān)稅金;(6)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記辦理手續(xù)，簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書(shū)。

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