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民法典房產證過戶都需要哪些手續

186****5613 | 回答3次 | 2024-12-11 22:52:01

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149****5609 2024-12-11 23:04:49
房產證轉讓所需的手續因轉讓方式不同而有所不同。第一，繼承房地產轉讓手續1、繼承人需到被繼承人戶籍所在地公安局辦理被繼承人死亡證明；2、繼承人需到市公安局或區公安局辦理繼承人證明；3、繼承人需攜帶上述材料、身份證、被繼承人的產權證明或其他形式的產權證明到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承產權轉讓手續。二、贈與轉讓手續(1)贈與人與受贈人簽訂贈與書；(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書繳納契稅，領取契證；(3)到公證處辦理公證；(4)到相關部門辦理房屋所有權轉讓登記手續，并提交相關資料；(5)贈與人將房屋交付給受贈人。第三，銷售轉讓程序（1）銷售方簽訂書面銷售合同；（2）銷售方在銷售合同簽訂后90天內向房地產管理部門申請房地產所有權證書、合法證書、銷售合同等相關文件，并申報交易價格；（3）房地產管理部門審查提供的相關文件，并在7天內作出書面答復，7天內未作出書面答復的，視為同意受理；（4）房地產管理部門核實申報的交易價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場調查和評估；（5）買賣雙方按規定繳納相關稅費；（6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，頒發房地產所有權證書。
138****6672 2024-12-11 23:00:43
房產證過戶需要的手續因過戶方式的不同而不同。第一、繼承房產過戶的手續1、繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;2、繼承人需到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明;3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產過戶手續。第二、贈與過戶的手續(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交相關資料;(5)贈與人將房屋交付給受贈人。第三、買賣過戶的手續(1)買賣當事人簽訂書面買賣合同;(2)買賣當事人在買賣合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(5)買賣當事人按照規定繳納有關稅費;(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
131****3162 2024-12-11 22:54:45
房產過戶必須的手續因產權過戶方式不同有所不同。第一、繼承房產過戶的手續1、繼承人必須到被繼承人戶口所在地的派出所申請辦理被繼承人的死亡證;2、繼承人需去公安局或者區公安局申請辦理自已的繼承人證實;3、繼承人需要攜帶以上的原材料以及自己身份證證件、被繼承人的房屋產權證或者其他形式的房屋產權證明前去房屋所在地的房管所買賣申請辦理傳承房產過戶手續。第二、贈與過戶辦理手續(1)贈與人和受贈人簽訂贈與書;(2)受贈人憑原房屋產權證、贈與書，繳納房產契稅，領到契證;(3)前去公證機關辦理公證書;(4)前去有關部門進行房屋產權轉換登記，并提交相關材料;(5)贈與人把房屋交付給受贈人。第三、買賣過戶的手續(1)交易被告方簽訂買賣協議;(2)交易當事人在買賣合同簽訂后90日內持房地產權屬資格證書、當事人合理合法證實、買賣協議等相關文件向房地產業所在地房地產管理單位提交申請，并申請成交價;(3)房地產管理機構對所提供的相關內容進行核查，并且在7日內作出是否受理申請的書面回復，7日內未做書面回復的，視為同意審理;(4)房地產管理單位核查申報成交價，并根據實際情況對轉讓房地產業開展現場查勘和評估;(5)交易被告方按規定交納相關稅金;(6)房地產管理部門進行房屋權屬登記辦理手續，簽發房地產權屬資格證書。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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