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買賣房子程序是怎么樣的

156****5514 | 回答4次 | 2024-12-12 05:40:00

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132****2410 2024-12-12 05:48:13
1、買家需要對房子的產權年限展開調查。核準房屋所有權的完整性、真實有效、穩定性，需要注意房產證上的居民名字與售樓者是否一致，有沒有財產抵押產權共有人等。2、簽署二手房買賣合同。買賣雙方商討房子價格、支付方式、合同違約責任、交付時間，并立約下訂金。買賣雙方可以去房管所部門第三方網站網上下載格式化硬盤合同文本，還可以去中介索取合同文本。3、找資產評估公司做評估。這一過程一般來說要5~7個工作日日。4、借款的房子要辦理貸款業務流程。假如是公積金房貸和商貸組合，則需要向公積金管理中心與銀行同時申請。5、按揭貸款申請辦理下來之后，需要注意銷戶該物業房屋他項權證。6、將合同書交給房管所部門產權交易中心有關服務窗口，拿審理單。7、憑審理單到農稅核心交納相關費用，拿完稅契證。8、憑完稅契證到房管所部門辦房產證。
185****1426 2024-12-12 05:47:35
1、買方應調查該房屋的產權。審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性，注意產權證書上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人。2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方協商房價、付款方式、違約責任、交付時間，并約定定金。買賣雙方可以在房管部門的相關網站上下載格式化合同文本，也可以向中介公司索要合同文本。3、找評估公司做評估。一般來說，這個過程需要5~7個工作日。4、貸款房屋應辦理相關抵押業務。公積金貸款與商業貸款相結合的，應當同時向公積金中心和銀行申請。5、抵押辦理完畢后，要注意注銷該物業的其他權證。6、將合同交給房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并取得受理單。7、憑受理單到農業稅務中心繳納相關稅費，取得稅務契證。8、憑完稅證到房管部門辦理房產證。
138****2971 2024-12-12 05:43:55
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
149****9704 2024-12-12 05:43:18
買賣雙方可到房管部門相關網站下載格式化合同文本，或到中介公司索要合同文本。6、將合同交給房管部門產權交易中心相關辦事窗口，領取受理單。4、房屋貸款要辦理相關按揭業務。7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，取得完稅契證。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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