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房產過戶需要的材料有哪些

189****1852 | 回答4次 | 2024-12-12 08:10:01

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132****7808 2024-12-12 08:26:37
房屋過戶需要的資料如下所示：(1)房地產業轉移備案申請表格;(2)申請者身份證件;賣家需要的資料：身份證原件及身份證掃描件一份。如果是已經結婚得話，必須結婚證書原件和復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人沒法在場得話，必須先寫份授權委托書前去公平局公證，戶口簿及復印件一份。買家需要的資料：身份證原件及身份證掃描件一份、戶口簿原件和復印件，如果是單身一個人，需要民政局開單身證明。(3)房地產業支配權資格證書;(4)關于行政單位行政部門認定書，房地產買賣合同書，(按照規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或者經公證的房地產贈與書，或者經公證房地產業傳承證明材料，或房產互換合同書，或房產切分合同書;(5)已設置質押權的，應提交質權人贊同的書面文件;(6)法院強制轉移應提交生效裁決書、判決書、民事調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、機構的房地產轉移，應提交其產權年限單位允許轉移的批準文檔;(8)行政部門劃轉、減少土地價格新土地，應提交主管部門的批準文件或結清地價款證實;(9)以招標會、競拍、掛牌上市形式獲取房地產行業的，應提交招標確認單、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓協議書，結清地價款證實;(10)歸屬于政府部門非營利商品房應提交相關主管部門的批復;(11)房屋拆遷補償應提交拆遷補償協議書;(12)房地產業產權共有人允許轉移的意向書;(13)回收或合并公司的，應提交有關部門的批準文檔;(14)國企中間或其他組織之間的房地產調拔的，應提交有關部門的批準文檔;(15)法律法規、政策法規、規章制度及行政規章所規定的文檔。
149****4557 2024-12-12 08:22:41
房地產轉讓所需材料如下：（1）房地產轉讓登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方所需材料：身份證原件及身份證復印件。如果你結婚了，你需要一份結婚證原件和一份復印件，一份房地產證原件；如果一對夫婦不能在場，他們必須先寫一份委托書，然后去公平局公證，一份戶口簿和一份復印件。買方所需材料：身份證原件及身份證復印件、戶口簿及復印件，如為單身，需到市民政局出具單身證明。（3）房地產權利證書；（4）有關行政機關的行政決定、房地產銷售合同（按規定需要公證，應提交公證房地產銷售合同）或公證房地產贈與，或公證房地產繼承證書，或房地產交換協議，或房地產分割協議；（5）已設定抵押權，(六)人民法院強制轉讓的，應當提交有效判決書、裁定書、調解書、協助執行通知書；(七)非法人企業、組織的房地產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批準文件；(八)行政劃撥、減免地價的土地，應當提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明；(九)以招標、拍賣、上市方式取得房地產的，中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同、土地價款支付證明；（10）屬于政府福利商品房的，應當提交有關主管部門的批準；（11）拆遷補償協議；（12）房地產所有人同意轉讓的意見；（13）收購或合并企業的，應當提交有關部門的批準文件；（14）國有企業或者其他組織之間的房地產分配，應當提交有關部門的批準文件；（15）法律、法規、規章、規范性文件規定的其他文件。
185****1922 2024-12-12 08:22:29
賣方需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果夫妻一方不能在場，必須先寫委托書，再去公正局公證，戶口本和復印件。(9)通過招標、拍賣、上市獲得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同，并支付地價證明；
189****6503 2024-12-12 08:16:27
房產過戶需要的材料如下：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話，需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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