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如何買賣農村房屋

182****2368 | 回答4次 | 2024-12-12 12:34:01

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138****5788 2024-12-12 12:47:39
依據相關法律規定，農村自建房在同村群眾中間是能夠轉讓，但是按照一定程序執行。一、房產買賣必須經團體即村委會書面允許。二、如系一共有房子，需要征求別的產權共有人允許。三、應當提交戶口本、身份證件及土地使用證、房屋產權證等相關資料的正本。四、需到產權登記單位查詢房屋所有權是不是存在瑕疵、存不存在質押等貸款擔保、是否存在法院采用被查封等財產保全措施。五、應簽訂書面買賣協議、并登記審核、過戶等手續。售房合同應當由相關單位審核，并登記“宅基地使用證”或“團體土地使用權證”的過戶更名手續；還需到房產管理部門依法處理“房屋產權證”的過戶更名手續。
136****5116 2024-12-12 12:46:33
第一，房屋買賣應當經村民委員會集體書面同意。第三，應提交戶口本、居民身份證、土地證、房產證等相關材料的原件。第四，房屋產權是否有瑕疵，是否有抵押等擔保，是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
130****7739 2024-12-12 12:40:08
根據法律規定，農村房屋可以在同村村民之間轉讓，但可以按照一定的程序進行。1、房屋銷售應當經集體村民委員會書面同意，即村民委員會。二、如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。三、提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料原件。四、應當到產權登記部門檢查房屋產權是否存在缺陷、抵押等擔保，人民法院是否采取查封等財產保全措施。五、簽訂書面銷售合同，辦理審批、轉讓等手續。房屋銷售合同應當經有關職能部門批準，并辦理“宅基地證書”或者“集體土地使用證書”的轉讓和更名手續；還應當依法向房地產管理部門辦理“房地產證書”的轉讓和更名手續。
186****4146 2024-12-12 12:39:20
根據法律的規定，農村房屋在同村村民之間是可以轉讓的，但是按照一定程序進行。一、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。四、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。五、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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