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通過中介買賣二手房的流程是怎樣的

145****7484 | 回答4次 | 2024-12-13 08:22:02

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186****2070 2024-12-13 08:37:53
1、看房子，一般通過房產(chǎn)中介公司去看房源;2、簽署定金合同、居間協(xié)議，簽訂合同后預(yù)付定金;3、簽署買賣合同，其實就是房地產(chǎn)業(yè)買賣合同，另外在網(wǎng)上做備案查詢;4、付首付，若上家里有貸款，一般賣家用到首付去提前還房貸;5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款需持買賣合同等相關(guān)材料向銀行借款貸款;6、辦產(chǎn)權(quán)過戶買賣手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完后，交易市場會出示收件收條;7、領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在收件收條出來之后20天，下家就能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證;8、貸款金融機(jī)構(gòu)往上家派發(fā)貸款，放貸款的時間也可能會在產(chǎn)權(quán)年限辦出前，也可能在房產(chǎn)證辦出后，主要取決于下家與銀行如何承諾;9、拿房和付全款。
130****2619 2024-12-13 08:35:10
1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源;2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金;3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案;4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù);7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;9、交房和付尾款。
145****3764 2024-12-13 08:34:10
1、看房子，一般都是通過房產(chǎn)中介看房子；3、簽訂買賣合同，即房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上備案；4、支付首付款，如果上家有貸款，一般上家都會用首付提前還貸；5、辦理下家貸款手續(xù)，下家貸款應(yīng)持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
145****2681 2024-12-13 08:27:09
1、看房子，一般通過房地產(chǎn)中介看房子；2、簽訂定金協(xié)議和中介協(xié)議后支付定金；3、簽訂銷售合同，即房地產(chǎn)銷售合同，同時在網(wǎng)上備案合同；4、付首付，如果家里有貸款，家里通常會用首付提前還貸；5、辦理下一家貸款手續(xù)，下一家貸款應(yīng)持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦理過戶交易手續(xù)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，交易中心將出具收據(jù)；7、收到房地產(chǎn)權(quán)證后20天，下一個家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證了。8、貸款銀行向上一個家庭發(fā)放貸款。貸款時間可能在產(chǎn)權(quán)辦理前或產(chǎn)權(quán)證書辦理后，這取決于下一個家庭如何與銀行達(dá)成協(xié)議；9、交房和付尾款。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據(jù)房屋的實際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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