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父母雙亡房產(chǎn)怎么過戶

130****3654 | 回答4次 | 2024-12-13 10:58:02

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177****4790 2024-12-13 11:09:30
必須繼承人申請(qǐng)辦理傳承公證手續(xù)后，才可以產(chǎn)權(quán)過戶。房產(chǎn)繼承先要到公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再從房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承辦理手續(xù)。一、有關(guān)怎么辦理房產(chǎn)繼承公證難題有關(guān)房產(chǎn)繼承主要有兩種，一是遺產(chǎn)繼承，二是法定繼承人，假如死者死前并沒有留出遺書就需要依照法定繼承人去辦理。到公證機(jī)關(guān)開具公證委托書必須帶兩個(gè)證明及2個(gè)有效證件：1、要去派出所開死者的死亡證。2、該套房屋產(chǎn)權(quán)證明證明及別的憑據(jù);3、需到死者所屬單位(或是社區(qū)居委會(huì)、村民委員會(huì))開法律規(guī)定繼承人證實(shí)。內(nèi)容包括死者的另一半、父母、兒女的姓名及死者的父母是不是已經(jīng)去世等。4、假如法律規(guī)定繼承人不僅僅一個(gè)，而房地產(chǎn)只產(chǎn)權(quán)過戶給其中一人得話，必須別人的書面確認(rèn)，表明放棄房產(chǎn)傳承。5、繼承人的身份證證件.二、到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承的程序及資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)繼承需提交的相關(guān)資料1、房屋產(chǎn)權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證件原件和復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)報(bào)告(收件對(duì)話框領(lǐng)到)。注：a、若房改售房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房傳承，還須提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件對(duì)話框領(lǐng)到);b、若繼承人不能親自申請(qǐng)辦理，需提交授權(quán)委托書或公證委托書及被委托人身份證件原件和復(fù)印件;c、法院判決書的需提交離婚判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;d、若繼承人未滿十八歲，需提交法定監(jiān)護(hù)人身份證原件。(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件對(duì)話框領(lǐng)表——收費(fèi)窗口繳費(fèi)—收件對(duì)話框交件—頒證對(duì)話框領(lǐng)結(jié)婚證。(三)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易費(fèi)用：1元/平米。2、評(píng)估費(fèi)：住房 80元/套。3、房屋產(chǎn)權(quán)證書成本費(fèi)：一本完全免費(fèi)，每多一本收10元。4、合同印花稅：5元/本。(四)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證需提交有效證件1、已繳費(fèi)發(fā)票;2、繼承人身份證件;3、收件明細(xì)。注：領(lǐng)到房證時(shí)，需承租人在場，若承租人不可以在場，需提交授權(quán)委托或公證委托書。
189****2167 2024-12-13 11:07:19
二是到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)房地產(chǎn)繼承需要提交的材料1、房屋所有權(quán)證明；3、繼承人身份證及復(fù)印件；b、如果繼承人不能親自辦理，則需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；d、如果繼承人未成年，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
131****6546 2024-12-13 11:07:19
在轉(zhuǎn)讓之前，繼承人需要辦理繼承公證手續(xù)。房地產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房地產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)。1、關(guān)于如何辦理房地產(chǎn)繼承公證，房地產(chǎn)繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者死前沒有遺囑的，按照法定繼承辦理。到公證處開證需要兩份證件和兩份證件：1、到派出所出具死者死亡證明。2、該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；3、向死者所在單位(或居委會(huì)、村委會(huì))開具法定繼承人證明。主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否已經(jīng)去世。4、若法定繼承人不止一人，且房地產(chǎn)只轉(zhuǎn)讓給其中一人，則需要他人書面同意，表示放棄繼承。5、繼承人的身份證明。二、到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）房地產(chǎn)繼承需要提交的信息1、房屋所有權(quán)證書；2.、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件4份、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)(收件窗口收到)。注：a、如果房改房，繼承經(jīng)濟(jì)適用房，還需要提供《房改房價(jià)格審查書》、《已購房屋上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口);b、繼承人不能親自辦理的，應(yīng)當(dāng)提交委托書、公證書、受托人身份證及復(fù)印件；c、法院判決應(yīng)當(dāng)提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書；d、繼承人未成年的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證原件和復(fù)印件。(二)辦理手續(xù)流程示意圖：房地產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)取表-收費(fèi)窗口付款-收件窗口交貨-發(fā)證窗口領(lǐng)取證書。(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易費(fèi)：1元/平方米。2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書的費(fèi)用:免費(fèi)一本，每增加一本10元。4、印花稅:5元/本。(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、付款發(fā)票；2、繼承人身份證；3.、收件清單。注:收到房證時(shí)，業(yè)主應(yīng)到場。如果業(yè)主不能到場，應(yīng)提交委托書或公證書。
138****1918 2024-12-13 11:01:43
需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。注：a、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;c、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;d、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費(fèi)的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

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2 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
3 周邊直線1km內(nèi)有13個(gè)公交站，距離最近的科博中心站僅有173m，周邊公共交通極為便捷。
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6 周邊直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)地鐵站（長興路、官山河、金山路、慈城），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是長興路。周邊直線1km內(nèi)有19個(gè)公交站，距離最近的祝家街湯山路口站僅有124m，周邊公共交通極為便捷。
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8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有19個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中寧波大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院(華茂分院)距離樓盤2.6km，寧波市第六醫(yī)院距離樓盤2.2km，寧波市眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，寧波市康復(fù)醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有23個(gè)商場，包括保利悠悅匯、樂橙薈、寧波東銀泰城、寧波阪急、世紀(jì)東方廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有39個(gè)公園，距離最近的僅662m，非常方便日常休閑使用。
9 周邊直線3km范圍內(nèi)有7個(gè)地鐵站（院士路、會(huì)展中心、民安東路、盎孟港、福慶北路、盛莫路、海晏北路），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是院士路。周邊直線1km內(nèi)有25個(gè)公交站，距離最近的公交光華路站站僅有106m，周邊公共交通極為便捷。
10 當(dāng)前，綠城·通山未來社區(qū)價(jià)格為30000.00元/平方米（綠城·通山未來社區(qū)在售均價(jià)約30000元/㎡）。
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