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如何辨別小產(chǎn)權(quán)房

136****9625 | 回答4次 | 2024-12-13 18:40:00

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133****1982 2024-12-13 18:55:59
1、看有無房產(chǎn)證許多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的。不論是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒有申請辦理下房本的房屋，不建議買賣。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：以下房地產(chǎn)業(yè)，不能轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，不符此方法第三十九條特定條件的；（2）司法部門和行政單位依法判決、確定被查封或者以其他形式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)益的；（3）依法取回土地使用權(quán)的；（4）一共有房地產(chǎn)業(yè)、沒經(jīng)別人書面確認(rèn)的；（5）權(quán)屬有爭議；（6）未依法備案領(lǐng)到權(quán)屬證書；（7）法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)禁出讓其他情形。2、看看是不是房屋產(chǎn)權(quán)或是不動產(chǎn)權(quán)證合理合法且具有法律效力的房產(chǎn)交易，所買賣的房子必須具備房屋產(chǎn)權(quán)證或是不動產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)權(quán)房的“房屋產(chǎn)權(quán)證”，是通過縣委縣政府或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，并不是由各地不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)。
130****7529 2024-12-13 18:54:22
1、看看有沒有房本，很多小產(chǎn)權(quán)房都沒有房產(chǎn)證。建議不要交易，不管是小產(chǎn)權(quán)房還是不辦理房本的房子。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)他人書面同意；（五）有爭議的所有權(quán)；（六）未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、看房屋所有權(quán)或房地產(chǎn)證書是否合法且受法律保護(hù)，交易的房屋必須有房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)證書。2、看看房屋所有權(quán)或房地產(chǎn)證書是否合法且受法律保護(hù)，交易的房屋必須有房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)證書。小產(chǎn)權(quán)房屋的“產(chǎn)權(quán)證書”由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，不由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心頒發(fā)。
177****3635 2024-12-13 18:53:59
1、看有無房本很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)權(quán)證合法且受法律保護(hù)的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心頒發(fā)。
132****9183 2024-12-13 18:50:42
1、看看有沒有房本。很多小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條:以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(1)土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

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