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遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶的條件是什么

138****2443 | 回答3次 | 2024-12-14 05:34:01

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186****4589 2024-12-14 05:41:19
房子遺產(chǎn)繼承必須滿足的前提條件繼承房地產(chǎn)必須滿足以下三個(gè)條件：第一，房地產(chǎn)繼承有兩種形式，法律規(guī)定繼承和遺書(shū)繼承。法律規(guī)定繼承即國(guó)家法律規(guī)定遺產(chǎn)繼承人，遺書(shū)繼承一定要遺產(chǎn)人死前曾經(jīng)做過(guò)公證遺書(shū)才會(huì)有法律認(rèn)可;第二，遺產(chǎn)理應(yīng)被繼承人死前屬于個(gè)人全部財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)這是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)分割協(xié)議，必須每一個(gè)繼承人允許并簽字即可起效。繼承房地產(chǎn)過(guò)戶花費(fèi)：房地產(chǎn)過(guò)戶其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)變更從招標(biāo)方轉(zhuǎn)移至乙方整個(gè)過(guò)程。繼承過(guò)戶,所需要的有效證件:1、房子全部證2、繼承公證委托書(shū)3、繼承人身份證掃描件4、繼承人申請(qǐng)報(bào)告.必須繳納的費(fèi)用大約有：1、房子權(quán)屬資格證書(shū)成本費(fèi)10元/證;2、出讓服務(wù)費(fèi)1元/平米;3、合同印花稅5元/證;4、房產(chǎn)契稅按房子一半價(jià)錢(qián)的3%扣除。買賣房屋過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定投入使用的房產(chǎn)買賣彼此，理應(yīng)簽署房地產(chǎn)買賣合同，合同范本可以用房子土地管理局制訂的示范文本，也可以使用自做合同書(shū)。應(yīng)用自做協(xié)議的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)應(yīng)授權(quán)委托經(jīng)市房地局評(píng)定的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展審批，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合要求的自做合同書(shū)，提到審批達(dá)標(biāo)建議。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易監(jiān)督機(jī)構(gòu)審理過(guò)戶審核后，解決交易雙方給予申請(qǐng)過(guò)戶材料進(jìn)行審查，審批具體內(nèi)容如下：1、被告方提交的材料是否有效、合理;2、申請(qǐng)報(bào)告填好的內(nèi)容和提交的材料是否一致、準(zhǔn)確無(wú)誤;3、房地產(chǎn)行業(yè)的權(quán)屬是否清楚，有沒(méi)有權(quán)屬糾紛案件或他項(xiàng)權(quán)利不清楚的狀況，是否為《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》要求不能轉(zhuǎn)讓的范χ;4、買受人按照規(guī)定能否轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn);5、交易的房地產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)置質(zhì)押權(quán);6、交易已租賃的房地產(chǎn)業(yè)，承租方是不是舍棄優(yōu)先權(quán);7、交易共同的房地產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)權(quán)共有人是不是舍棄優(yōu)先權(quán);8、房地產(chǎn)交易監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審批的其他內(nèi)容。交易雙方被告方針對(duì)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易監(jiān)督機(jī)構(gòu)做出的不予過(guò)戶確定持有異議，可向市房地局申請(qǐng)復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。《民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的概念】遺產(chǎn)是普通合伙人死亡時(shí)遺留下來(lái)的本人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。依照法律規(guī)定或者根據(jù)性質(zhì)不可繼承的遺產(chǎn)，不可繼承。
186****7009 2024-12-14 05:37:04
房屋繼承需要滿足以下三個(gè)條件：一是房地產(chǎn)繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。法定繼承是法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人。遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前經(jīng)公證的遺囑，才能具有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人死前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；第三，由于遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，每個(gè)繼承人需要同意并簽署財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能生效。繼承房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是從甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的整個(gè)過(guò)程。繼承轉(zhuǎn)讓所需證件：1、房屋所有證2、繼承公證書(shū)3、繼承人身份證復(fù)印件4份、繼承人申請(qǐng)書(shū)。需要支付的費(fèi)用大概有:1、房屋所有權(quán)證書(shū)的費(fèi)用為10元/證書(shū)；2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)1元/平方米；3、印花稅5元/證；4.、契稅按房?jī)r(jià)一半的3%收取。房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托市房地產(chǎn)局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)在轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)前進(jìn)行預(yù)審。法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合規(guī)定的自制合同提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣雙方提供的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審計(jì)內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供的材料是否合法有效；2、申請(qǐng)書(shū)中填寫(xiě)的內(nèi)容是否與提供的材料一致、正確；3、房地產(chǎn)所有權(quán)是否清楚，是否存在所有權(quán)糾紛或其他權(quán)利不清楚，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范疇χ;4、受讓人能否按規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；5、買賣的房地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)；6、承租人是否放棄出租房地產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；7、買賣共有房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為其他應(yīng)該審查的內(nèi)容。買賣雙方對(duì)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不轉(zhuǎn)讓決定有異議的，可以向市房地產(chǎn)局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。買賣雙方對(duì)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不轉(zhuǎn)讓決定有異議的，可以向市房地產(chǎn)局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。《民法典》第一百一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定或者其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
138****7055 2024-12-14 05:36:39
房屋遺產(chǎn)繼承需要滿足的條件繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。繼承過(guò)戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書(shū)3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書(shū).需要繳納的費(fèi)用大概有：1、房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范χ;4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。《民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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8 樓盤(pán)周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有19個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中寧波大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院(華茂分院)距離樓盤(pán)2.6km，寧波市第六醫(yī)院距離樓盤(pán)2.2km，寧波市眼科醫(yī)院距離樓盤(pán)2.8km，寧波市康復(fù)醫(yī)院距離樓盤(pán)2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有23個(gè)商場(chǎng)，包括保利悠悅匯、樂(lè)橙薈、寧波東銀泰城、寧波阪急、世紀(jì)東方廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤(pán)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有39個(gè)公園，距離最近的僅662m，非常方便日常休閑使用。
9 周邊直線3km范圍內(nèi)有7個(gè)地鐵站（院士路、會(huì)展中心、民安東路、盎孟港、福慶北路、盛莫路、海晏北路），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是院士路。周邊直線1km內(nèi)有25個(gè)公交站，距離最近的公交光華路站站僅有106m，周邊公共交通極為便捷。
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