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簽房產中介合同需注意什么

185****5127 | 回答4次 | 2024-12-14 07:40:02

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132****1546 2024-12-14 07:55:40
在中介合同的條款中，訂立時應注意以下五點:一是詳細說明委托人委托中介公司在中介公司從事的活動內容，具體可細分為活動的類型、范圍和要求，以及活動如期完成后需要支付的中介服務費的金額、支付方式、支付時間等。
177****2050 2024-12-14 07:54:53
在居間合同書相關條款上，簽訂時應注意下列五點：第一，詳盡寫明委托人授權委托中介公司居間所從事活動主題，具體可劃分為活動類型、范圍及實現的規定，主題活動順利完成后需支付的中介服務費的數額、支付的形式、支付的方式等。第二，詳盡寫明中介公司理應如實向委托人告知義務的履行狀況，主要包括自己能履行的水平，有什么條件進行委托人的委托授權。第三，寫明居間期限，什么時候開始何時結束。第四，詳盡寫明居間報酬的支付、支付時限及其居間費用擔負等，越詳細越好。第五，承諾委托人和居間人合同違約責任及爭議解決方式。這種的內容是業主在與中介公司簽合同時特別要注意內容，此外，彼此還能對合同的解除、履行或是其他情形做出具體承諾。
137****7439 2024-12-14 07:53:20
在中介合同條款中，訂立時應注意以下五點：一是詳細說明客戶委托中介公司的活動內容，可細分為活動類型、范圍和要求、中介服務費金額、支付方式、支付時間等。二是詳細說明中介公司應當如實告知客戶義務的履行情況，包括其能夠履行的程度以及完成客戶委托事項的條件。第三，說明房間的期限，什么時候開始，什么時候結束。第四，詳細說明中介報酬的支付、支付期限和中介費用的承擔情況，越詳細越好。第五，約定客戶和中介人的違約責任和爭議解決方案。這些內容是買方在與中介公司簽訂合同時應特別注意的內容。此外，雙方還可以就合同的終止、履行或其他情況達成詳細協議。
138****7320 2024-12-14 07:51:48
在居間合同的條款上，訂立時應當注意以下五點：第一，詳細寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內容，具體可細分為活動的種類、范圍和達到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務費的數額、支付的方式、支付的時間等。第二，詳細寫明中介公司應當如實向委托人告知義務的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。第三，寫明居間的期限，何時開始何時結束。第四，詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。第五，約定委托人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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