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二手房買賣流程什么時候過戶

185****8263 | 回答4次 | 2024-12-14 18:28:00

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133****9570 2024-12-14 18:41:52
一、買賣雙方無貸：買賣雙方承諾一個合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個工作日內，購房將首付付給賣方；并約定一個房地產進交易中心的時間也。進交易中心的那天，購房付款賣方除余款之外全部的購房款。20個工作日后，獲得一個新的房屋產權證；憑一個新的產權證辦理物業交接辦理手續、水電氣等產權過戶，最終在交房時，下家將余款還清給賣方。二、賣方有貸款未結清：買賣雙方承諾一個合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個工作日內，購房將首付付給中介進行管理；賣方、購房和中介三方一起見證結清房主未交清的銀行借款。7個工作日后，銀行借款結案完畢，協議約定一個房地產進交易中心的時間也；進交易中心的那天，購房付款賣方除余款之外全部的購房款。20個工作日后，獲得一個新的房屋產權證；憑一個新的產權證辦理物業交接辦理手續、水電氣等產權過戶；最終在交房時，購房將余款還清給賣方。三、買方貸款買房：主要對買方的貸款額、資信評估進行審查；審批確認無誤，雙方達成買賣合同。買賣雙方承諾一個合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個工作日內，買方將首付付給賣方；買方和信貸公司第三方貸款簽署貸款合同；7個工作日貸款審批完成后，協議約定一個房地產進交易中心的時間也；進交易中心20個工作日后，獲得一個新的房屋產權證；金融機構憑一個新的房屋產權證，給賣方下款；憑一個新的產權證辦理物業交接辦理手續、水電氣等產權過戶；最終在交房時，買方將余款還清給賣方。四、買賣雙方都有借款：主要對買方的貸款額、資信評估進行審查；審批確認無誤，雙方達成買賣合同。買賣雙方承諾一個合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個工作日內，買方將首付付給中介進行管理；賣方、買方和中介三方一起見證結清賣方未交清的銀行借款；7個工作日后，銀行借款結案完畢，買方和信貸公司第三方貸款簽署貸款合同；7個工作日貸款審批完成后，買賣雙方承諾一個房地產進交易中心的時間也；進交易中心20個工作日后，獲得一個新的房屋產權證；金融機構憑一個新的房屋產權證，給賣方下款；憑一個新的產權證辦理物業交接辦理手續、水電氣等產權過戶；最終在交房時，買方將余款還清給賣方。《民法典》第二百零九條【不動產物權備案法律效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經備案，不出現法律效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用備案。
139****5196 2024-12-14 18:40:05
1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般來說，合同簽訂后三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定房地產進入交易中心的時間。進入交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外的所有房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水、電、煤轉讓。最后，交房時，下一個家庭將余額結清給賣方。2、賣方未償還貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司共同見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個工作日后，銀行貸款審查結束后，雙方約定房地產進入交易中心的時間；進入交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外的所有房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水、電、煤轉讓；最后，交房時，買房將余額結清給賣方。三、買方貸款買房:首先審核買方的貸款金額和信用；審核正確后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個工作日內，買方向賣方支付首付款；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核后，雙方約定房地產進入交易中心；進入交易中心20個工作日后，取得新的產權證書；銀行持有新的產權證書，向賣方貸款；憑新房產證辦理物業交接手續、水、電、煤轉讓；最后，交房時，買方將余款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款:首先審核買方的貸款金額和信用；審核正確后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個工作日內，買方向中介公司支付首付；賣方、買方、中介公司見證賣方未支付的銀行貸款；7個工作日后，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日后，買賣雙方約定房地產進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日后，領取新的房地產證；銀行憑新的房地產證向賣方貸款；憑新的房地產證辦理房地產交接手續、水、電、煤轉讓；最后，交付房屋時，買方將余額結清給賣方。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。
135****5521 2024-12-14 18:34:41
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
132****3850 2024-12-14 18:33:07
7個工作日后，銀行貸款審核結束，雙方約定一個房產進入交易中心的時間；20個工作日后，領取新的房產證；第四，買賣雙方都有貸款:首先審核買方的貸款金額和信用；7個工作日后，銀行貸款審核結束，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；

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