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房產證不過戶私下協議有效嗎

189****6712 | 回答4次 | 2024-12-15 09:10:01

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130****8684 2024-12-15 09:24:15
房產證不轉讓私人協議符合下列條件的，具有法律效力。1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思是真實的；3.、不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得違反公序良俗。《民法典》第二百一十五條有關設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的有效性。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民法行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思是真實的；（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習俗。
131****6574 2024-12-15 09:18:43
房產證不過戶私人協議符合下列條件的，具有法律效力。1、行為人具有相應的民事行為能力；《民法典》第二百一十五條【區分合同效力和物權變動】當事人自合同成立以來，除法律另有規定或者當事人另有約定外，與設立、變更、轉讓、消除不動產物權的合同生效；
133****6258 2024-12-15 09:16:34
房屋產權證不過戶私底下協議書合乎如下所示情況的，有法律認可。1、行為人具有相應的民事行為；2、意思表示真正；3、不違反法律法規、行政法規的具體規定，不違反公序良俗。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區別】當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權合同，除法律另有約定或是被告方另有約定外，自合同訂立時起效;沒有辦理物權登記的，不受影響合同效力。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為高效的標準】具有下列條件的民事法律行為合理：(一)行為人具有相應的民事行為;(二)意思表示真正;(三)不違反法律法規、行政法規的具體規定，不違反公序良俗。
130****7038 2024-12-15 09:12:43
房產證不過戶私下協議符合如下情形的，有法律效力。1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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