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商品房抵押貸款需要滿足什么條件

137****7667 | 回答3次 | 2024-12-15 18:22:02

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137****3296 2024-12-15 18:38:39
1、需要有合法身份； 2、需要有穩定的經濟收入和償還貸款和本息的能力，沒有不良的信用記錄； 3、需要合法有效的購房合同； 4、以新購房為高額抵押的，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并準備或已支付不少于購房總價30%的首付； 5、已購買并辦理住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，用作抵押的住房已取得住房所有權證書，房齡在10年以內； 6、能夠提供貸款銀行認可的有效擔保； 7、貸款機構規定的其它條件。 8、抵押貸款的抵押品是你的房子。
137****9189 2024-12-15 18:36:46
1、需要擁有合法的身份; 2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄; 3、需要有合法有效的購房合同; 4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款; 5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內; 6、能夠提供貸款行認可的有效擔保; 7、貸款行規定的其他條件。 8、抵押貸款的抵押物是你的房子。
186****5191 2024-12-15 18:24:23
如果以新購房為高額抵押，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并且有或者已經支付的首付款不低于所購房屋總價的30%。 購買并辦理住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押房屋價值的60%，用于抵押的房屋已取得房屋所有權證書，房齡不足10年。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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