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未辦房產(chǎn)證的房子是否可以過戶

177****6785 | 回答4次 | 2024-12-15 19:58:03

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133****8002 2024-12-15 20:13:21
不能。假如沒有產(chǎn)權(quán)證是很難過戶的。主要原因是：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證，否則不會通過申請，其過戶的需求也會因為房產(chǎn)證缺少而遭回絕。二手房交易中，要遵循一般的操作流程，買賣雙方得先產(chǎn)生滿意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房是通不過戶，到房產(chǎn)管理局辦不下來辦理手續(xù)。如果想買吧，會出現(xiàn)風險性。應(yīng)注意的是，如果要辦理公證書且不過戶，對購房者來說也是有巨大風險。畢竟在國內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛案件，房地產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)的第一直接證據(jù)，買房合同歸屬于主次直接證據(jù)。一旦賣房子人把房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣，買房人的權(quán)益將無法保證。《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力沒經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。
149****9005 2024-12-15 20:10:43
不可以。沒有房產(chǎn)證就不能過戶。原因是：向房地產(chǎn)交易管理部門申請轉(zhuǎn)讓，必須提供產(chǎn)權(quán)證書，否則不會通過申請，其轉(zhuǎn)讓要求也會因缺乏產(chǎn)權(quán)證書而被拒絕。二手房交易應(yīng)遵循一般流程，買賣雙方應(yīng)先達成協(xié)議，即達成協(xié)議，再辦理轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶，到房管局也不能辦理手續(xù)。如果你想買，就會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，對購房者來說也有很大的風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同是次要證據(jù)。一旦賣方抵押或轉(zhuǎn)售房屋，買方的利益將得不到保障。《民法典》第二百零九條除法律另有規(guī)定外，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后不予登記或者有效。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。
133****3346 2024-12-15 20:07:35
不可以。如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
132****3563 2024-12-15 20:03:41
沒有房產(chǎn)證就不能轉(zhuǎn)讓。二手房交易應(yīng)遵循一般流程，買賣雙方應(yīng)在辦理過戶前達成協(xié)議，即達成協(xié)議。沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶，不能到房管局辦理手續(xù)。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同是次要證據(jù)。

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