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未辦房產(chǎn)證的房子是否可以過戶

177****6785 | 回答4次 | 2024-12-15 19:58:03

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133****8002 2024-12-15 20:13:21
不能。假如沒有產(chǎn)權(quán)證是很難過戶的。主要原因是：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的需求也會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證缺少而遭回絕。二手房交易中，要遵循一般的操作流程，買賣雙方得先產(chǎn)生滿意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房是通不過戶，到房產(chǎn)管理局辦不下來辦理手續(xù)。如果想買吧，會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)性。應(yīng)注意的是，如果要辦理公證書且不過戶，對(duì)購房者來說也是有巨大風(fēng)險(xiǎn)。畢竟在國內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛案件，房地產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)的第一直接證據(jù)，買房合同歸屬于主次直接證據(jù)。一旦賣房子人把房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣，買房人的權(quán)益將無法保證。《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力沒經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。
149****9005 2024-12-15 20:10:43
不可以。沒有房產(chǎn)證就不能過戶。原因是：向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，必須提供產(chǎn)權(quán)證書，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其轉(zhuǎn)讓要求也會(huì)因缺乏產(chǎn)權(quán)證書而被拒絕。二手房交易應(yīng)遵循一般流程，買賣雙方應(yīng)先達(dá)成協(xié)議，即達(dá)成協(xié)議，再辦理轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶，到房管局也不能辦理手續(xù)。如果你想買，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，對(duì)購房者來說也有很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同是次要證據(jù)。一旦賣方抵押或轉(zhuǎn)售房屋，買方的利益將得不到保障。《民法典》第二百零九條除法律另有規(guī)定外，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后不予登記或者有效。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。
133****3346 2024-12-15 20:07:35
不可以。如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
132****3563 2024-12-15 20:03:41
沒有房產(chǎn)證就不能轉(zhuǎn)讓。二手房交易應(yīng)遵循一般流程，買賣雙方應(yīng)在辦理過戶前達(dá)成協(xié)議，即達(dá)成協(xié)議。沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶，不能到房管局辦理手續(xù)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同是次要證據(jù)。

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1 中奧方直明日公元部分樓棟已為現(xiàn)樓狀態(tài)，可直接交付入住。例如，項(xiàng)目5棟樓棟在2025年2月全新加推時(shí)即為現(xiàn)樓，單價(jià)1.08萬元/平方米，且后續(xù)也有現(xiàn)樓在售。
2 保利瑯譽(yù)項(xiàng)目在售戶型均為新規(guī)后的設(shè)計(jì)，使用率超過100%，空間利用充分，完全符合新規(guī)戶型標(biāo)準(zhǔn)。
3 保利瑯譽(yù)距離在建的地鐵3號(hào)線東延段傍江站直線距離不到600米，步行大約1公里，是項(xiàng)目周邊比較近的地鐵口。
4 越禧府對(duì)口的小學(xué)為建設(shè)六馬路小學(xué)
5 越禧府項(xiàng)目采用精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者無需再進(jìn)行繁瑣的裝修過程，可直接入住。
6 周邊直線1km內(nèi)有7個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 當(dāng)前，大眾嘉園價(jià)格為12000.00元/平方米（均價(jià)約12000元/平方米）。
8 碧桂園·西江月樓盤位于嘉興海鹽新橋北路與華豐路交匯處，由海鹽碧宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為13500元/平方米，通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，碧桂園·西江月樓盤價(jià)值評(píng)分為9.1分。
9 當(dāng)前，綠城鹽官理想水鎮(zhèn)價(jià)格為14000.00元/平方米（具體價(jià)格以售樓處為準(zhǔn)）。
10 綠城湖境云廬樓盤位于嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南路與臘梅路交叉口，由嘉興浙勵(lì)置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為22308元/平方米（14#、15#號(hào)樓備案均價(jià)約22308元/㎡ ），通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，綠城湖境云廬樓盤價(jià)值評(píng)分為9.3分。
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