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民法典房產(chǎn)抵債的過(guò)戶怎么辦

182****3621 | 回答4次 | 2024-12-16 15:40:02

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177****7238 2024-12-16 15:50:16
房屋抵債過(guò)戶的，由房屋所有人和債權(quán)人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)時(shí)提交房產(chǎn)證、債權(quán)債務(wù)關(guān)系憑證、完稅憑證等材料。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。【相關(guān)延伸】問(wèn)：房屋抵押給別人怎么過(guò)戶？答：(一)賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。(二)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
136****4286 2024-12-16 15:48:50
房屋抵債轉(zhuǎn)讓的，房屋所有人和債權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，并在申請(qǐng)時(shí)提交房地產(chǎn)證明、債權(quán)債務(wù)關(guān)系證明、納稅憑證等材料。第四百一十條中華人民共和國(guó)民法典 【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議優(yōu)先支付抵押財(cái)產(chǎn)折扣或者拍賣(mài)或者出售抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)格。如果協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以要求人民法院撤銷(xiāo)協(xié)議。【相關(guān)延伸】問(wèn):房屋抵押如何轉(zhuǎn)讓給他人？答:(一)賣(mài)方個(gè)人還清銀行貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處公證。賣(mài)方支付銀行貸款后，買(mǎi)方可以從銀行取出產(chǎn)權(quán)證明，終止抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成轉(zhuǎn)讓。(二)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法需要銀行的同意。
138****8956 2024-12-16 15:44:50
房屋抵債轉(zhuǎn)讓的，由房屋所有人和債權(quán)人共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，申請(qǐng)時(shí)提交房產(chǎn)證、債權(quán)債務(wù)關(guān)系證明、完稅證明等材料。雙方先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，再在公證處公證。賣(mài)方支付銀行貸款后，買(mǎi)方可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。
131****8724 2024-12-16 15:43:51
房子抵賬過(guò)戶的，由房屋所有權(quán)人和債權(quán)人一同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理房子過(guò)戶備案，申請(qǐng)辦理時(shí)提交房屋產(chǎn)權(quán)證、債務(wù)關(guān)系憑據(jù)、完稅證明等相關(guān)材料。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)利的完成】債務(wù)人不執(zhí)行全部債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的完成抵押權(quán)利的情況，抵押權(quán)人可以和抵押人協(xié)議以抵押資產(chǎn)折扣率或以競(jìng)拍、賣(mài)掉該抵押資產(chǎn)所獲得的合同款優(yōu)先受償權(quán)。協(xié)議危害別的債權(quán)人權(quán)益的，別的債權(quán)人能夠請(qǐng)求人民法院撤消該協(xié)議。【有關(guān)延展】問(wèn)：房子抵押給別人怎么過(guò)戶？答：(一)賣(mài)家本人結(jié)清銀行貸款，撤銷(xiāo)抵押，之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)。彼此最先達(dá)到產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，之后在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，待賣(mài)家結(jié)清銀行貸款后，買(mǎi)家才能夠從銀行取下房屋產(chǎn)權(quán)證，消除抵押登記。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公正協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)工商變更，進(jìn)行過(guò)戶。(二)買(mǎi)賣(mài)雙方商議，向銀行出示彼此有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)到書(shū)面協(xié)議。此方法要征詢(xún)銀行的同意。

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