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商品房預(yù)售的條件是什么

177****6920 | 回答4次 | 2024-12-18 21:52:00

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186****7770 2024-12-18 22:05:47
房屋預(yù)售有較強(qiáng)的國(guó)家干涉性。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售有別于房屋的實(shí)際性交易，真正意義上的房屋工作交接還沒有形成。國(guó)家因而加大了對(duì)商品房預(yù)售銷售市場(chǎng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售需具有以下條件：一、預(yù)售人已獲得房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二、依照國(guó)土部門相關(guān)規(guī)定交貨土地使用權(quán)出讓金，已經(jīng)取得土地使用證書；三、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證書，并已申請(qǐng)建筑工程質(zhì)量和安全監(jiān)察辦理手續(xù)；四、已經(jīng)確定工程進(jìn)度和項(xiàng)目完工使用時(shí)長(zhǎng)；五、七層以內(nèi)的做到主體工程到頂；七層以上，主體工程須建到施工預(yù)算投資額的三分之二以上疊加層數(shù)；六、已經(jīng)在項(xiàng)目所在地銀行業(yè)設(shè)立商品房預(yù)售款專戶；七、法律法規(guī)、政策法規(guī)規(guī)定的其他條件。
199****4337 2024-12-18 22:03:11
房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須具備下列條件：一、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；三、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；四、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；五、七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；六、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；七、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
130****7448 2024-12-18 22:00:20
由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性交易，真正的房屋交接尚未形成。因此，國(guó)家加強(qiáng)了商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售必須具備以下條件:一是預(yù)售人員取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二、土地使用權(quán)出讓金按土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付，土地使用權(quán)證書已取得；
185****5304 2024-12-18 21:59:02
房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售與房屋的實(shí)質(zhì)性銷售不同，真正的房屋交接尚未形成。因此，國(guó)家加強(qiáng)了商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售必須具備以下條件：1、預(yù)售人取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，取得土地使用權(quán)證書；3、持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建設(shè)項(xiàng)目施工許可證，并辦理施工工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；4、確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間；5、7層以下達(dá)到主體工程封頂；7層以上的，主體工程必須建成工程預(yù)算投資總額的三分之二以上；6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開立商品房預(yù)售專用賬戶；7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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1 房屋贈(zèng)與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長(zhǎng)期自住且不再出售，贈(zèng)與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈(zèng)與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個(gè)稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過購(gòu)買價(jià)格時(shí)產(chǎn)生。對(duì)于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈(zèng)與過戶 贈(zèng)與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈(zèng)方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶的優(yōu)勢(shì)在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈(zèng)與過戶相對(duì)于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈(zèng)與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時(shí)間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈(zèng)與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會(huì)高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈(zèng)與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個(gè)人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在出售時(shí)未能滿足免征個(gè)稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。這是由于贈(zèng)與房子再出讓時(shí)，稅法視其為非購(gòu)買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時(shí)可能無法享受購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈(zèng)與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會(huì)高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評(píng)估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈(zèng)與過戶和買賣過戶不是一回事。贈(zèng)與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈(zèng)與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場(chǎng)交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場(chǎng)景?。
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