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房本有了商品房屋買賣合同還有用嗎

185****5979 | 回答3次 | 2024-12-19 12:16:01

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130****9793 2024-12-19 12:33:00
也有用。產品房屋買賣合同在初期能證明購房者和開發商的交易關系，合同里有購房者與開發商的承諾，如檢修、質量保證等，一旦發生一些特殊情況，倘若開發商一房二賣或是房子出現問題，買房合同便是維權根據。
133****9782 2024-12-19 12:29:29
還有用。商品房屋買賣合同在前期可以證明購房者和開發商的買賣關系，合同上有購房者與開發商的約定，如維修、質量保證等，一旦發生一些特殊情況，假如開發商一房二賣或者房屋出現質量問題，購房合同就是維權的依據。
145****7045 2024-12-19 12:22:21
也很有用。商品房銷售合同可以在早期證明買方與開發商的銷售關系，合同有買方與開發商的協議，如維護、質量保證等，一旦發生一些特殊情況，如果開發商一房二賣或房屋質量問題，購買合同是權利保護的基礎。

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1 將臥室私改衛生間是違法的。依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，改動作被視為違規行為，因為它可能帶來房屋安全隱患并影響居住質量。建議立即停止此類行為并恢復原狀。
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4 公積金貸款買房需要繳納契稅?。契稅是在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時，由承受的單位和個人繳納的稅種。無論是申請公積金貸款購買房屋還是全款支付，都需要交納契稅。契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?。 契稅的稅率和計算方法可能因地區和房屋類型而有所不同。一般來說，契稅是按照房屋成交價格的一定比例來計算的。例如，購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%?。 繳納契稅的具體步驟包括：首先，找樓盤開發商補退面積差異款、繳納代收代繳等費用，并領取相關發票和合同摘要;然后，準備好這些資料后前往稅務局辦理繳納手續;最后，交完稅后會收到一份《完稅憑證》，交給開發商即可完成契稅繳納?。
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6 第一可能的原因是泵體內存在空氣。自吸泵需要靠水來填充其泵體中的空氣，并達到吸水的目的。如果泵體內存在多余的空氣，它會阻礙水的吸取。解決方法：首先應停止泵的操作，然后打開泵的排氣閥，讓空氣排出。然后重新填充泵體，再次啟動自吸泵，使其可以正常吸水。
7 買二手房的按揭貸款額度通常取決于房屋評估價、首付比例及個人資質。一般情況下，貸款額度最高為房屋評估價的70%~80%（具體比例因銀行和地區政策而異），但需結合購房者收入、信用狀況等綜合評估。例如，若房屋評估價為200萬元，按70%計算可貸140萬元，實際額度可能因個人還款能力或房齡等因素調整。此外，首付比例需符合當地最低要求（如30%~40%），且貸款總額不得超過房屋成交價與評估價中較低者的規定比例。建議購房前咨詢銀行或貸款機構，結合自身情況確定具體額度。
8 1、管道堵塞：下水道堵塞是導致反水的主要原因之一，可能是由于異物進入管道、頭發等雜質沉積引起的。2、管道破裂：由于管道材料、施工質量、使用年限等因素，可能導致管道出現裂縫、變形等問題，從而引起反水現象。3、排水設計不合理：下水道反水怎么回事?不同小區、單元、樓層之間的排水管道設計不合理，排水速度不一致，也可能導致反水現象的出現。
9 屋頂誤差4cm可以起訴嗎?需要視情況而定。如果合同中有明確規定誤差范圍或者處理方式，那么需要按照合同約定進行處理，超出合同約定范圍的，可以考慮通過起訴維權。如果合同沒有明確規定，或者誤差在購買方可以接受的范圍之內，那么可以考慮通過其他方式進行維權，比如協商、調解、修復等。
10 窗簾的褶皺倍數選擇主要取決于窗戶的大小、房間的風格以及窗簾的材質。 小窗戶?：建議選擇1.8倍或2倍褶皺，這樣可以增加窗簾的立體感，避免顯得單薄?。 ?中等窗戶?：寬度在1.5-3米之間，1.5倍或1.8倍褶皺比較合適，既能保證美觀度，又不會顯得過于厚重?。 ?大窗戶或落地窗?：寬度3米以上，可以選擇2倍或2.5倍褶皺，讓窗簾看起來更加大氣、有垂感?。
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