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2024上海群租房新規(guī)

138****4627 | 回答4次 | 2024-12-19 15:40:01

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185****5686 2024-12-19 15:54:17
（一）根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：1、屬于違法建筑的；2、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。（二）《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保証書》。（三）《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴(yán)重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。（四）此外，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。
136****8673 2024-12-19 15:51:35
（1）根據(jù)本辦法，出租的住宅及其附屬設(shè)施應(yīng)符合消防、公安、防災(zāi)、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的住宅不得出租：1、屬于違法建筑的；2.、被認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的；3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。(二)《辦法》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記制度，并將相關(guān)登記信息報(bào)公安部門備案。住宅出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《公安責(zé)任保證書》。(三)《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并處1000元以上3萬元以下罰款。出租人未履行相應(yīng)的安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并處以一萬元以上三萬元以下的罰款﹔造成嚴(yán)重后果的，處三萬元以上十萬元以下罰款。（4）此外，區(qū)、縣住房行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令責(zé)任人限期改正不符合最低租賃單位、居住人數(shù)限制和較低人均租賃面積的規(guī)定﹔逾期不改正的，可以處一萬元以上十萬元以下的罰款。
138****5022 2024-12-19 15:47:29
3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；(二)《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房屋達(dá)到10個(gè)或15個(gè)以上居住用戶的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并向公安部門提交相關(guān)登記信息備案。
132****3586 2024-12-19 15:42:55
（一）依據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施必須符合消防安全、社會(huì)治安、防災(zāi)減災(zāi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面標(biāo)準(zhǔn)要求，并具有供電、供電系統(tǒng)等必要的生活水平。有下列情形之一的居住房屋，不可出租：1、屬于違法建筑物的；2、被判定為危舊房屋的；3、違規(guī)，更改房屋使用性質(zhì)的；4、法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度要求不可出租其他情形。（二）《辦法》要求，集中化出租房子供別人定居，出租屋子做到10間左右或是出租房子定居使用者做到15人以上，出租人應(yīng)建立管理方案，確立管理者，貫徹落實(shí)安全管理職責(zé)，創(chuàng)建信息內(nèi)容登記薄或是登記管理系統(tǒng)，并把有關(guān)備案信息報(bào)告公安部門辦理備案。居住房屋的出租人應(yīng)該和公安機(jī)關(guān)簽署《治安責(zé)任保証書》。（三）《辦法》還提到，出租房子不符社會(huì)治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)要求的，由公安部門責(zé)改，同時(shí)可處以1000元以下3萬元以下罰款。出租人落實(shí)不到位相對(duì)應(yīng)安全監(jiān)管責(zé)任的，由公安部門責(zé)改，同時(shí)可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴(yán)重后果，處以3萬元以上10萬元以下罰款。（四）除此之外，不符最少出租企業(yè)、定居人數(shù)限制和比較低平均租賃總面積所規(guī)定的，由區(qū)、縣房子行政主管部門勒令責(zé)任者限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。

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1 周邊配套設(shè)施的完善程度對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的影響較大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產(chǎn)更容易受到購房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠?yàn)橘彿空咛峁┍憷某鲂袟l件，進(jìn)而提高房產(chǎn)的吸引力。2. 商業(yè)配套設(shè)施：完善的商業(yè)配套設(shè)施如超市、菜市場、餐飲娛樂場所等可以提高生活的便利性，使房產(chǎn)更具投資價(jià)值。3. 學(xué)校和教育資源：優(yōu)秀的學(xué)校和教育資源能夠提升房產(chǎn)的品質(zhì)，吸引更多的購房者。4. 生態(tài)環(huán)境：良好的生態(tài)環(huán)境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環(huán)境的品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價(jià)格。5. 社區(qū)服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)設(shè)施等，可以提高社區(qū)的居住品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價(jià)格。綜合來看，周邊配套設(shè)施的完善程度對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的影響程度因地區(qū)、房產(chǎn)本身的特點(diǎn)和購房者的需求而異。一般來說，周邊配套設(shè)施越完善，房產(chǎn)的吸引力就越大，價(jià)格也相應(yīng)越高。但是，購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，除了考慮周邊配套設(shè)施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質(zhì)量等，以做出更為明智的決策。
2 1、及時(shí)到房產(chǎn)局補(bǔ)辦，填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，并提交房屋權(quán)屬證書遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產(chǎn)局辦理權(quán)屬證書，如果戶口已經(jīng)遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒有違法證明。2、如果房屋共有的房產(chǎn)證需要補(bǔ)辦，需要提供房屋共有的證明材料和個(gè)人的身份證明等。
3 一般來說，辦理房產(chǎn)證時(shí)，名字需要與購房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關(guān)證件后，通過買賣或贈(zèng)與方式重新辦理。這樣可以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
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