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購買二手房看房子需要注意的細節(jié)

132****1336 | 回答4次 | 2024-12-19 16:28:02

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177****9302 2024-12-19 16:40:55
購買二手房看房時，需注意以下細節(jié)：確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及完整性，了解房屋出售原因及是否存在居住權(quán)、租期內(nèi)等問題；查看房屋結(jié)構(gòu)安全，有無裂縫、傾斜，防水是否良好；核實房屋裝修和設(shè)施設(shè)備狀況，明確包含在房價內(nèi)的物品；考慮房屋朝向、采光、通風(fēng)及功能布局；晚上和雨后看房，檢查物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境；確認房屋無抵押、查封情況；了解房齡及貸款情況；最后，務(wù)必簽訂詳細合同，確保雙方權(quán)益。
186****3380 2024-12-19 16:36:15
買二手房看房時，要注意以下細節(jié):確認房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整性，了解房屋出售的原因，是否存在居住權(quán)、租賃期限等問題；檢查房屋結(jié)構(gòu)是否安全，是否有裂縫和傾斜，防水是否良好；晚上和雨后看房，檢查物業(yè)管理和社區(qū)環(huán)境；
139****9781 2024-12-19 16:34:43
購買二手房時，應(yīng)注意以下細節(jié)：確認房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)和完整性，了解房屋銷售的原因，是否存在居住權(quán)、租賃期限等問題；檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、裂縫、傾斜、防水是否良好；核實房屋裝修、設(shè)施設(shè)備狀況，明確房價中包含的物品；考慮房屋方向、照明、通風(fēng)和功能布局；晚上和雨后看房子，檢查物業(yè)管理和社區(qū)環(huán)境；確認房屋無抵押、查封；了解房屋年齡和貸款；最后，一定要簽訂詳細的合同，確保雙方的權(quán)益。
177****5439 2024-12-19 16:32:29
購買二手房看房時，特別注意下列小細節(jié)：確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及完好性，掌握房子出售原因和存不存在居留權(quán)、租期內(nèi)等諸多問題；查看房屋建筑結(jié)構(gòu)，有無裂縫、歪斜，防水是否到位；核查房子裝修和設(shè)施情況，確立包括在房價內(nèi)的物品；考慮到房屋朝向、光照、通風(fēng)及功能分區(qū)；夜里和雨后看房，查驗物業(yè)管理服務(wù)和小區(qū)環(huán)境；確認房子貸款無抵押、被查封狀況；掌握樓齡及借款狀況；最終，盡量簽署詳盡合同書，保證兩方利益。

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1 1、加熱管老化或損壞：熱水器加熱管是熱水器的主要元件之一，長期使用后可能會老化或損壞，導(dǎo)致熱水量的減少。2、電池電量不足：電池電量不足會影響熱水器的點火成功率和燃氣閥的開合，從而影響熱水量。3、水泵問題：水泵是熱水器中的重要元件，如果水泵出現(xiàn)問題，會影響水循環(huán)，導(dǎo)致熱水量減少。
2 被認定為D級危房后，需立刻進行處置以確保安全。D級危房表示該建筑已存在嚴重的結(jié)構(gòu)性損壞，隨時可能倒塌，對居住者的生命安全構(gòu)成威脅。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須立即采取措施排除危險，保證居住安全，避免發(fā)生人身和財產(chǎn)安全事故。
3 海爾作為國內(nèi)知名品牌，空氣能取暖設(shè)備表現(xiàn)優(yōu)秀，價格方面在5000元至10000元區(qū)間。價格與其保證的品質(zhì)和出色的售后服務(wù)相匹配。
4 當(dāng)馬桶不斷上水不停時，首先要檢查水箱里的齒輪和閥門。有時候，齒輪和閥門可能會卡住， 導(dǎo)致水箱里的水一直在流動。解決這個問題的方法很簡單，只需要輕輕擰動或調(diào)整齒輪和閥門的位置即可。這樣可以幫助我們修復(fù)馬桶不斷上水的問題。
5 自建房入戶門的最佳尺寸選擇應(yīng)綜合考慮實用性、美觀性和風(fēng)水等因素。 ?單開門?：寬度建議在800mm~1200mm之間，高度在2000mm~2400mm之間，適合小型別墅或獨棟小門洞，簡潔實用?。 雙開門?：寬度建議為1600mm~2400mm，高度為2100mm~2700mm，這種尺寸的大門更顯氣派，適合大型別墅或大氣門洞?。
6 1、?商混站采購價? ?普通C20?：約 ?280-400元/立方米? ?細石/泵送C20?：因工藝要求，可能高 ?20-50元/方? （如北京、上海等一線城市價格可能上浮10%-20%） ?2、自拌混凝土成本? 材料費（水泥、砂石、外加劑等）：約 ?200-300元/方? 人工機械費：另計 ?50-100元/方? （適合小規(guī)模工程，需考慮配合比準確性）
7 違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。區(qū)分違章建筑的方式如下： 1、建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證； 2、雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑。 法律依據(jù)：《土地管理法》第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
8 在解決問題之前，我們首先要了解冰箱異味產(chǎn)生的可能原因。1、食物異味：存放在冰箱里的食物如果沒有包裝好，剩余的氣味就會逃逸出來，污染冰箱的空氣，造成異味的產(chǎn)生。2、冰箱內(nèi)壁污染：如果不定期對冰箱進行清潔，冰箱內(nèi)壁上污垢和微生物的堆積也會產(chǎn)生異味。3、塑料制品散發(fā)的味道：一些新生產(chǎn)出來的冰箱，還保留著塑料制品的一些原有的氣味，長期下來也會形成冰箱的異味。
9 空調(diào)按使用場景可分為家用、商用及特殊用途三大類。家用空調(diào)包括壁掛式（適合小面積空間，如臥室、書房，支持APP遠程操控）、立柜式（功率大，適合客廳等大面積區(qū)域）、中央空調(diào)（節(jié)能舒適，適合已裝修房屋，但安裝成本較高）、窗式空調(diào)（安裝簡單，價格低，但噪音較大）及移動空調(diào)（免安裝設(shè)計，適合局部制冷或租房場景）。商用空調(diào)則有多聯(lián)機（支持獨立溫控和變頻技術(shù)，節(jié)能省電）、風(fēng)管式機組（送風(fēng)均勻，但無法單獨控制房間溫度）及水系統(tǒng)機組（出風(fēng)柔和，舒適度高，部分機型可解決生活熱水問題）。此外，空調(diào)還可按技術(shù)分為定頻、變頻、智能及空氣凈化等類型，以及針對特殊環(huán)境的特種空調(diào)、恒溫恒濕機、機房精密空調(diào)和防爆空調(diào)等。
10 北京公積金銷戶需滿足退休、離職離京封存滿半年未異地繳存等條件，銷戶后將喪失公積金貸款資格，無法享受低息購房福利，且個人與單位繳存中斷，長期住房儲蓄積累歸零；原公積金聯(lián)名卡僅保留金融功能，無法查詢余額及交易明細；重新開戶需由新單位辦理，手續(xù)繁瑣且繳納記錄清零；此外，公積金賬戶與個人信用關(guān)聯(lián)，銷戶可能對信用評級產(chǎn)生潛在影響。建議非必要勿輕易銷戶，尤其是計劃未來購房者，以免影響購房成本及信用記錄。
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