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置業顧問接待客戶流程

156****3683 | 回答3次 | 2024-12-19 19:46:00

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139****7031 2024-12-19 20:00:15
1、看現場:售樓處基本介紹參觀樣板間后，要帶領客戶參觀項目現場，結合現場情況和周邊特點進行介紹。 2、初步談判：樣板間和現場參觀結束后，可以引導客戶到談判區進行初步談判。 3、簽訂協議：確定顧客購房意向后，應及時簽訂認購協議和銷售合同，收取定金，避免節外生枝。
132****2523 2024-12-19 19:51:41
1、介紹項目： 禮貌問候后，配合沙盤模型進行簡單的項目解釋，使客戶形成項目的一般概念。交換名片，了解客戶的個人信息，重點關注房地產的整體優勢。通過對話，正確把握客戶的真實需求，并迅速制定應對策略。 2、帶看現場： 售樓處基本介紹并參觀樣板間后，應帶領客戶參觀項目現場，并結合施工現場及周邊特點進行介紹。 3、初步洽談： 樣板間及現場參觀結束后，可引導客戶到談判區進行初步談判。 4、簽署協議： 確定客戶購房意向后，應及時簽訂認購協議和銷售合同，收取定金，避免節外生枝。 5、售后服務： 繼續為客戶完成各項服務承諾，辦理各項事務，保質保量。
132****1404 2024-12-19 19:49:23
1、介紹項目?： 在禮貌寒暄后，配合沙盤模型等做簡單的項目講解，使客戶對項目形成大致概念。交換名片，了解客戶的個人資訊情況，并側重強調本樓盤的整體優點。通過交談正確把握客戶的真實需求，并據此迅速制定應對策略。 2、帶看現場?： 在售樓處作完基本介紹并參觀樣板間后，應帶領客戶參觀項目現場，結合工地現況和周邊特征進行介紹。 3、初步洽談?： 樣板間及現場參觀完畢后，可引導客戶到談判區進行初步洽談。 4、簽署協議?： 確定客戶購房意向后，應及時簽訂認購協議和銷售合同，收取定金，避免節外生枝。 5、售后服務?： 繼續為客戶完成各項服務承諾，辦理各項事務，保質保量。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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